金華放開限購(gòu)已經(jīng)10多天了，上周末，錢江晚報(bào)記者走訪了市區(qū)各大樓盤，發(fā)現(xiàn)多個(gè)售樓處都在大力推銷“一房?jī)勺C”的房源。“售樓小姐說(shuō)，限購(gòu)取消了，同樣戶型的房子，做成兩套賣，政策上不受限制，價(jià)格還便宜不少?！笔忻裰煜壬f(shuō)，自己有點(diǎn)心動(dòng)，又擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。他想問(wèn)問(wèn)，這樣的房子能買嗎？
同一套房一本證、兩本證的房子總價(jià)相差15萬(wàn)
朱先生所謂的兩本證，意味著這套房子將來(lái)要簽兩份合同，辦兩個(gè)房產(chǎn)證，按揭貸款也要辦理兩次。
記者調(diào)查以后了解到，大戶型的房子存在兩本證的情況，在金華并不少見。昨天下午，錢江晚報(bào)記者走訪了5家樓盤，這5家樓盤均存在著2本證的情況，其中不乏一些大牌開發(fā)商。他們還有一個(gè)共同點(diǎn)是，開發(fā)建設(shè)時(shí)間，基本集中在2012和2013年?！爱?dāng)時(shí)為了規(guī)避“90/70”的政策，將一個(gè)大套分成兩本證來(lái)賣的情況特別的突出。”一名業(yè)內(nèi)人士向錢江晚報(bào)記者透露說(shuō)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種房子最大的誘惑力就是價(jià)格便宜。一名姓章的購(gòu)房者向錢江晚報(bào)記者表示，最近她和老公正在著手準(zhǔn)備買套改善型住房。在湖海塘板塊看中了某品質(zhì)樓盤，面積是150多平方米?！霸诳捶繒r(shí)，售樓小姐明確說(shuō)，房子分一本證和兩本證?！北容^下來(lái)，一套房子的總價(jià)大概相差15萬(wàn)元左右。對(duì)于事業(yè)剛剛起步的80后小夫妻來(lái)說(shuō)，這是一筆不小的費(fèi)用。
“關(guān)于兩本證的利弊，她也簡(jiǎn)單給我們介紹了下。很顯然，天上不會(huì)平白無(wú)故掉餡餅啊。”章小姐說(shuō)，對(duì)于這個(gè)樓盤的口碑和品質(zhì)，她確實(shí)很滿意，但關(guān)于兩本證這個(gè)問(wèn)題上，感覺很難拿捏?！耙窍嗖顐€(gè)幾萬(wàn)塊，我肯定毫不猶豫買一本證的，但現(xiàn)在是15萬(wàn)元的差距啊?！睘榇?，章小姐仍在糾結(jié)中。
業(yè)內(nèi)人士：兩本證存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)于兩本證的情況，記者咨詢了金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)部門?！斑@種情況俗稱為一房?jī)勺C，但這只是一個(gè)叫法?？蓪?shí)際上，這就是兩套獨(dú)立的房子?！边@名負(fù)責(zé)人表示，這樣的房子要是在限購(gòu)放開以前購(gòu)買，很可能會(huì)違反限購(gòu)政策。“以前限購(gòu)沒有放開，如果你本身就有一套房，再買兩本證的房子，就等于是3套房了?！爆F(xiàn)在限購(gòu)放開了，問(wèn)題也就不存在了。
但這并不表示這樣的房子不存在風(fēng)險(xiǎn)?！罢唠S時(shí)在變動(dòng)，你很難說(shuō)，以后又要恢復(fù)限購(gòu)了?！币幻麖氖路康禺a(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。目前來(lái)說(shuō)，兩本證的房子在購(gòu)買上確實(shí)沒有問(wèn)題了，但在貸款和買賣上會(huì)很麻煩。
我們來(lái)做個(gè)假設(shè)，如果，你之前已經(jīng)有一套房子了，若再購(gòu)置一套兩本證的房子，就是3套。錢江晚報(bào)記者咨詢了幾家銀行，目前3套房是不放貸的。就是說(shuō)，這個(gè)房子，一套的面積要6成的首付，另一套就要全額付清。
其次是稅的問(wèn)題。在購(gòu)買新房的時(shí)候，首套的稅是在1％，二套的稅是3％?！斑@就意味著有一部分的面積，你要多交稅?！?
市場(chǎng)：這樣的房子在二手房市場(chǎng)上基本賣不動(dòng)
由于限購(gòu)才剛剛放開，之前的很長(zhǎng)一段時(shí)間這樣的房子基本賣不動(dòng)。大致來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策規(guī)定，2011年以后在金華只能新購(gòu)一套住房?！岸环?jī)勺C的房屋，買一套就相當(dāng)于買了兩套，誰(shuí)愿意買它？另外，辦理按揭貸款也會(huì)受房貸政策影響，稅收、首付款、利率都要高些?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，即使不按揭貸款，買這種房子也會(huì)受到影響，可能連過(guò)戶手續(xù)都辦不了。上述原因?qū)е略敢赓I這種房的人很少，很難成交。
“事實(shí)證明，這樣的房子是與市場(chǎng)脫軌的?！边@名業(yè)內(nèi)人士表示，從今年剛開盤的小區(qū)來(lái)說(shuō)，這種情況就不多見了。
律師：未來(lái)如開征房產(chǎn)稅，業(yè)主會(huì)很吃虧
同時(shí)，記者也咨詢了浙江浙中律師事務(wù)所的陳善律師，他表示，開發(fā)商推出一房辦兩證，顯然是為了達(dá)到某種銷售目的而改變了當(dāng)初的規(guī)劃，私自改變規(guī)劃，就是在規(guī)避相關(guān)的政策，這就可能存在著一定的違規(guī)行為。
同時(shí)，他也表示，以后若是房產(chǎn)稅開始征收，兩本證房子可能也會(huì)出現(xiàn)一些麻煩?！皬哪壳暗牟莅干蟻?lái)看，房產(chǎn)稅的征收是按套數(shù)來(lái)算的?！?
相關(guān)鏈接：“90/70”政策
2006年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，提出自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，俗稱“90/70”政策。
