金女士打進本報熱線89898400：
我是金沙學府的租戶，我開車進小區(qū)，結果被保安攔下，他們說租客的車子不能停進小區(qū)，只允許業(yè)主的車子開進來。我想不通，我交錢住在這個小區(qū)，怎么就不能把自己的車子停進來呢？
本報記者核實報道：
金女士在金沙學府租房子已經有三年了，可就在上周五，開車回家的她被小區(qū)保安攔下，保安說，車牌號和停車證號不符不能進去，并收走了她的通行卡。
“每天我都正常開車進出小區(qū)的，這次怎么就不能進了呢？”金女士感到詫異。
女租客被保安攔在小區(qū)門口
上周五下午六點左右，金沙學府北門口一陣騷動，一輛馬自達轎車被攔在小區(qū)門外，一名身穿藍色上衣、白色短褲，30來歲的女士正在跟門口的保安爭吵，引來了不少路人圍觀。馬自達車后，五輛私家車不停地按喇叭……
這位女士就是打進本報熱線的金女士，她從2011年開始就租住在金沙學府。當天，她跟往常一樣下班回家，從小區(qū)北門刷卡進入，卻發(fā)生了開頭那一幕。
“我刷卡進入的時候，保安叫我拿出車卡把信息核對一下，我就給他了。但后來他又問我電話號碼，我覺得很不對，就想把卡要回來，那保安就不肯給了?！本瓦@樣，一來二去兩人就發(fā)生了爭執(zhí)。
“我一直用的都是這張卡，昨天我才剛充了100塊錢，你憑什么收走不給我。”金女士很生氣地跟保安理論。
“這是我們的規(guī)定，車卡、停車證和車牌號對不上的，車卡一律收走，租客的車不讓停在小區(qū)里。”保安解釋說。
一聽這話，金女士更不滿了，“我雖然是這里的租客，可物業(yè)費、停車費都交好的，車子為什么不能停在小區(qū)里？”
天色漸暗，雙方爭執(zhí)了大半個小時，造成了金沙學府北門外的學正街上交通堵成一團。
車、卡統(tǒng)一才能進小區(qū)
當天下午六點四十五分，金女士找到小區(qū)業(yè)委會尋求說法。
“車卡是房東辦理的，我們只承認房東的那輛車，不承認租客的車?！睒I(yè)委會相關負責人對金女士說，車卡就像身份證一樣，不能隨便互相借用，“車卡上不是你的車牌號就不能進，一卡一車也是為了小區(qū)的安全。”
這一番解釋，金女士表示還是不能理解，“我住在這里，怎么就不能享受停車的權利呢？”
金女士跟記者說，停車證和通行卡都是房東給的，“房東長期不住在這里，我又是老租客了，這樣有什么不可以？”
金女士有她的氣憤，小區(qū)業(yè)委會也有自己的無奈。
“金沙學府有地下停車位550個，地面停車位209個?！毙^(qū)業(yè)委會江主任告訴記者，“2012年9月，因開發(fā)商與業(yè)主鬧糾紛，地下停車庫的入口就被封了。目前，業(yè)主能使用的也就地面的209個停車位?！?
江主任搖搖頭，“小區(qū)有1267戶業(yè)主，基本每戶人家至少有一輛車，你說停車位怎么夠？”
因車位緊張，還有不少業(yè)主把小區(qū)內6米寬的主道路也變成了雙向停車場。即使這樣，還是無法滿足所有住戶的停車需求。
“小區(qū)主干道成停車場，也有一定的安全隱患，萬一哪家起火了，消防車都開不進來?！苯魅握f。
業(yè)委會曾制定方案 暫不考慮租戶停車
為了解決停車位緊張的這個問題，去年上半年，金沙學府業(yè)委會召開業(yè)主大會，大家一致認為，停車位不能滿足所有住戶需求，所以決定只向業(yè)主開放，并花了三個月時間制定了《金沙學府小區(qū)機動車通行停放暫行制度》，從去年6月1日起正式實施。
上周五，江主任拿出了停車方案細則：本小區(qū)業(yè)主憑房產證、車輛行駛證到物業(yè)登記申請小區(qū)車輛通行證，通行證每戶按車申請且不得超過兩張，超額車輛不予辦理小區(qū)通行證，進入小區(qū)按照臨時車輛進行處理。在本小區(qū)車輛停放擁堵問題未被解決前，暫停非本小區(qū)業(yè)主自用車輛的申請發(fā)證工作。
江主任說，送快遞、看親戚等臨時外來車輛可以進入小區(qū)，這些車輛，2小時內免費，超過2小時的，每小時按5元收費，超過24小時的，按30元一天收費。
“如果租客有特殊情況的，我們會特殊處理，比如，今年高考期間，有租客說孩子要高考接送，能不能把車子停進小區(qū)，我們召開業(yè)委會臨時會議，討論決定他可以在小區(qū)內免費停車3天。”江主任說，“但如果沒有特殊原因，租客想要每天都把車停進小區(qū)，短期內我們暫不考慮，因為他們畢竟不是業(yè)主，不享有業(yè)主的某些權利?！?
另外，小區(qū)目前有四五百戶住戶，江主任強調每個租客都要把私家車停進小區(qū)，這顯然在現(xiàn)階段也是不現(xiàn)實的。
租客能否享受跟業(yè)主一樣的停車權利？
浙江民衡律師事務所袁小芳律師說：“業(yè)主是指房屋的產權所有人，而不是租客；業(yè)主的權利是專屬的，并不能轉移。業(yè)委會制定的停車方案，公示后經全體業(yè)主同意，對全體業(yè)主生效。根據《物權法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！?
