買了房子辦了按揭，過(guò)了幾年后卻發(fā)現(xiàn)，自己要還的貸款比房子的現(xiàn)有市值還要高，發(fā)生這樣的情況，有些業(yè)主就索性“棄房”了。昨天，記者從杭州某區(qū)級(jí)法院打聽(tīng)到，杭州有人因不還房貸成了被告。業(yè)主當(dāng)庭表示，自己無(wú)力償還。律師表示，貸款逾期不還，就是違背了合同，一旦上法院必將敗訴，屆時(shí)，不僅要還本金，還可能有罰款。
記者調(diào)查 該樓盤已有多位業(yè)主“棄房斷供”
2010年，杭州的章某某購(gòu)買了市中心一樓盤的房子。買房的時(shí)候有一部分房款用的是按揭貸款，經(jīng)過(guò)審核，銀行向其發(fā)放了310萬(wàn)元的貸款，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。授予貸款的時(shí)候，以房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并要求開(kāi)發(fā)商昆侖之都承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
不過(guò)，在貸款發(fā)放后的3年，也就是2013年9月，章某某沒(méi)有按照約定期限按時(shí)償還本金，同年11月，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至杭州市西湖區(qū)法院，截至2013年11月，章某某欠銀行貸款本金288萬(wàn)元，利息5萬(wàn)元。
隨后，記者從法院方面了解到，該股份銀行同時(shí)還起訴了另外2位與章某某購(gòu)買同一樓盤的業(yè)主，這2名業(yè)主與章某某的情況十分相似，房子都是在房?jī)r(jià)較高的2010年買的，貸款金額均為300余萬(wàn)元，貸款期限一個(gè)人為15年，另一個(gè)為30年，并分別于2013年9月和12月起，不再向銀行支付按揭貸款。
今年3月，法院受理了銀行的起訴，近期，法庭開(kāi)庭審理了此案，章某某當(dāng)庭表示，對(duì)借款事實(shí)無(wú)異議，但目前自己已沒(méi)有能力償還貸款的本金和利息。
原因分析 本金和利息太高，買房的人覺(jué)得不劃算
記者從公開(kāi)資料上了解到，截至2013年7月末，溫州發(fā)生各類“棄房”案例595例，在這其中，因經(jīng)營(yíng)困難無(wú)法償還貸款，而對(duì)抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶，因?yàn)閭€(gè)人住房按揭貸款斷供出現(xiàn)“棄房”15例。
那么，出了首付買了房的業(yè)主為何突然中斷還貸從而“棄房”？記者找到了章某某所買樓盤附近的中介公司進(jìn)行調(diào)查，“這個(gè)樓盤有不少都是豪宅，有的上千萬(wàn)元一套，2010年買的時(shí)候，有不少人都是用來(lái)投資增值的，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)高，可現(xiàn)在房子卻銷得不怎么好，面對(duì)高額的本金和利息，這些投資買房的人覺(jué)得不劃算了，索性損失首付放棄房子?！痹撝薪榻?jīng)紀(jì)人對(duì)此直言不諱。
“負(fù)資產(chǎn)對(duì)于還貸的人來(lái)說(shuō)，是一件比較痛苦的事情?！焙贾萃该魇鄯渴袌?chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，除了房?jī)r(jià)下跌，持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要繳納按揭貸款的價(jià)格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”外，業(yè)主的自身經(jīng)濟(jì)狀況也是一個(gè)原因，“畢竟房貸每個(gè)月都要按時(shí)繳納，一旦自身經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)，面臨的可能就是斷供棄房。”
丁建剛說(shuō)，就目前，雖然杭州的限購(gòu)政策已經(jīng)有了部分放開(kāi)，但是，限貸仍然沒(méi)有解除，就目前的政策，第三套房是不提供貸款的，第二套房需要貸款，也要付六成以上的首付，“整個(gè)住宅市場(chǎng)的銀行杠桿率是非常低的，作為個(gè)人，至多身負(fù)兩套房貸。”言下之意，很多人可能并不存在斷供問(wèn)題。
律師說(shuō)法 敗訴后不僅要還本金，還可能有罰款
業(yè)主可能會(huì)因?yàn)槟承┰?，停止向銀行償還貸款，這樣的行為，銀行通常會(huì)到法院起訴業(yè)主。浙江泰杭律師事務(wù)所律師張會(huì)佳告訴記者，業(yè)主貸款逾期不還，一旦被起訴到法院，肯定是會(huì)敗訴的，“根據(jù)合同來(lái)說(shuō)，不還貸款，就是違約，到時(shí)候，不僅要還本金，還可能會(huì)判罰金?！?
如果業(yè)主真的還不出貸款怎么辦？張會(huì)佳介紹，在我國(guó)的香港，個(gè)人是可以宣布個(gè)人信用破產(chǎn)，但信用破產(chǎn)的后果非常嚴(yán)重，永遠(yuǎn)不能再辦企業(yè)，不能高消費(fèi)，比方個(gè)人下館子、出國(guó)旅游，可能都會(huì)被別人舉報(bào)。不過(guò)在內(nèi)地，還沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度，在這種情況下，任何一個(gè)人欠了錢被法院確定之后，其信息都會(huì)放在最高人民法院的被執(zhí)行黑名單上，“另外，還會(huì)被追償?！?
“一旦被列入最高人民法院的被執(zhí)行黑名單，對(duì)于其個(gè)人的信貸消費(fèi)包括一些其他方面的投資都會(huì)有直接的影響?！睆垥?huì)佳說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)有的金融機(jī)構(gòu)以這份黑名單作為信息來(lái)源，如果確定該個(gè)人或者企業(yè)，在之前有逾期沒(méi)有償還的法定債權(quán)債務(wù)，銀行方面絕對(duì)不會(huì)再次提供貸款了。
對(duì)于業(yè)主停止繳納貸款的行為，張會(huì)佳表示，業(yè)主最好還是能按時(shí)繳納，若已經(jīng)停繳并被銀行起訴后，希望業(yè)主能夠盡快還錢，以此減少對(duì)今后工作生活的影響。
