個人住房貸款一般采用抵押、質押、保證和抵押（質押）加保證四種擔保方式。
(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。
(2)質押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
(3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。
(4)抵押（質押）加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質押）的基礎上，同時要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
