學區(qū)劃分可能每年調(diào)整
買房前要查明
在一些“學區(qū)房”廣告中，我們會看到很多打擦邊球的提法，比如，“毗鄰某知名小學”就意味著是名校學區(qū)房?“配套名?！本鸵欢ㄊ秦浾鎯r實的“原裝貨”?
事實上，這里面的“陷阱”可能不少。雖然是“毗鄰名校”，但不一定能被劃入該校區(qū);說是名校入駐，但買后才發(fā)現(xiàn)小學還未交付，學區(qū)也沒明確劃分。
“我朋友買了城南所謂的學區(qū)房，結果搬進去后才發(fā)現(xiàn)，孩子入學有問題。后來去教育局問了，就在他買入前的一年，學區(qū)進行了微調(diào)，原本的好學校沒了?！弊罱?，陳女士也正在找真正靠譜的學區(qū)房，有了朋友的前車之鑒，她在選擇樓盤時格外謹慎。
另一位馮女士，原本買的房子是拱墅區(qū)賣魚橋小學的學區(qū)房，但等她報名的時候卻被告知，學區(qū)范圍調(diào)整了，她所買的房子正好被劃出了。
“受生源人數(shù)的影響，教育部門每年可能都會對每所學校的招生區(qū)域進行微調(diào)，有可能今年該小區(qū)是學區(qū)房，明年就會被調(diào)整出去。而一般微調(diào)都是按照道路來劃分，所以最好選擇
搞清楚師資情況
新校區(qū)和本部是什么關系
也許你選定的學區(qū)房是否屬于某個名校已塵埃落定，但有經(jīng)驗的家長仍不能掉以輕心，還要進一步了解學校的性質(zhì)。看這個學校和名校本部是怎么個合作關系?師資到底從哪里輸出?因為，對于一個新的學校來說，好的師資是關系到學校能否快速成長的關鍵因素。
記者有個朋友，也買了一套號稱求是小學的學區(qū)房。但據(jù)記者查證，這個求是小學的分校只是求是小學輸出部分師資進行管理的合作學校，并不算其真正意義上框架體系內(nèi)的分校。
目前，杭州市面上的新學區(qū)房大多是學軍、求是、采荷、文三街、西湖小學等名校的分校，大家在下單購買這些學區(qū)房時，最好先去本部打聽一下，這個樓盤所屬的分校和本部是怎樣的合作關系。
最為保險的是選擇一些已開學的校區(qū)。比如求是和家園小學，去年開學后教育質(zhì)量也一直不錯，是杭州名校新校區(qū)中口碑較好的一家。馬先生的女兒現(xiàn)在和家園名苑幼兒園讀書，“從甲級幼兒園到名小學，這里的整個教育配套是一條龍服務。”周邊的樓盤如和家園、復地·黃龍和山，離名苑幼兒園、求是和家園小學都很近。
如果你買的學區(qū)房屬于還沒開學的新校區(qū)，也不用擔心。據(jù)記者了解，以下樓盤的配套小學已基本明確，是比較過硬的：
丁橋板塊的廣宇上東城牽手采荷第二小學教育集團，引入丁荷小學，據(jù)了解，丁荷小學將由采荷二小現(xiàn)任副校長王海清負責管理;城東新城的中鐵建·國際城引進了文瀾小學和浙幼師第二附屬幼兒園，在雙學區(qū)保障下，引起了區(qū)域內(nèi)購房者的追捧;同協(xié)路上的知名學區(qū)大盤龍湖·名景臺，去年12月便和采荷一小教育集團簽約，配套小學取名為丁信小學。
教學水平是否好
問問家長口碑
從杭州一些已開學的名校新校區(qū)情況看，新校區(qū)的設施肯定優(yōu)于本部老校區(qū)，教學水平未必比不過老校區(qū)。具體到某個學校，甚至某個班可能都不一樣。這一點，問問家長的口碑是最準確的。
在許多家長眼中，新校區(qū)與老校區(qū)無論在生源上還是師資上都有著明顯差別，本部師資肯定優(yōu)于分部?！捌鋵嵾@是一個誤區(qū)，一所學校的新校區(qū)和老校區(qū)，新校區(qū)的硬件可能會更好。而在師資配備上，老校區(qū)和新校區(qū)會有所平衡?！蹦持逃瘓F分校的一位老師向記者透露。
如果說，早兩年，本部學區(qū)房更受購房者青睞，那現(xiàn)在，相較帶學區(qū)的二手房，簽約名校的新房更受剛需購房者青睞，特別是新杭州人。
“城西的老學區(qū)房，學校質(zhì)量都不錯，但這些老房子價格都奇高，像求是村、外東山弄、文二新村等小區(qū)在售價格都在3.5萬元/平方米以上，一套70平方米的房子總價可以買到位置不錯的120平方米新學區(qū)房?！比A邦地產(chǎn)和睦店經(jīng)紀人小張告訴記者，像富越香郡這樣的橋西樓盤，已經(jīng)簽約賣魚橋小學，均價才1.8萬元/平方米左右，像這樣2萬元/平方米以下的新學區(qū)房可挑選余地還是很大的。
從以往的經(jīng)驗看，當這些新盤成為次新二手房時，帶有優(yōu)質(zhì)學區(qū)的樓盤將有新一輪的價格增幅。目前這批簽約學區(qū)房，很可能還是一個投資新熱點。
