小戶型≠小面積 別被小戶型忽悠了

  • 來源: 購房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-07-23 10:34:34
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現(xiàn)在很多人都喜歡小戶型,因為購買時總價低負(fù)擔(dān)輕,入住后生活成本低,但不少人卻也陷入了小戶型陷阱。究竟買小戶型要注意什么呢?買小戶型需看清的陷阱,別被小戶型忽悠了。

誤解一:小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念,“小戶型”和“小面積”,這兩個可不是一回事。

一般來說,“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點,對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的,并不是一味求小。

[TIPS]

受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實用性住宅,所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要對房型的開間非常注重,通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4-6平方米,廚房在5-6平方米,客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3-4米,衛(wèi)生間開間要2米以上,廚房開間2-3米,客廳開間4-5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù),圖形是可以有欺騙性的,3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多,一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

誤解二:東西朝向、南北不通風(fēng)

假如單看戶型設(shè)計圖,有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關(guān)系,東營住宅朝南是比較理想的朝向,日照充足、南北通風(fēng),但為了小區(qū)整體規(guī)劃,建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風(fēng),而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。

[TIPS]

要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的。

最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖,了解小區(qū)整體規(guī)劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。

誤解三:戶型不方正,使用率低

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它的使用率確實比大戶型低,為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設(shè)計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子,實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

[TIPS]

對戶型圖不熟悉的人,經(jīng)常是看不出什么問題,也看不出什么優(yōu)缺點,所以在判定一個戶型是不是實用,除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外,也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié),再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去,很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。

比如有的戶型,走道設(shè)計在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時候,經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動,這會帶來什么樣的感覺?

 

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