怎樣避免精裝房“二次裝修”

　　拎包入住的精裝房是不少圖省心購(gòu)房者的首選。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每年進(jìn)行“二次裝修”的精裝房占比巨大，浪費(fèi)情形嚴(yán)重。如何避免這樣的情況發(fā)生呢？注重裝修質(zhì)量、弄清合同驗(yàn)收是關(guān)鍵。

　　文／本刊記者 徐卓航

　　據(jù)報(bào)道，近日在北京、山東等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問(wèn)題，不少業(yè)主購(gòu)買精裝房后，又將開(kāi)發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、洗漱盆等敲掉，這種“砸新?lián)Q新”的浪費(fèi)現(xiàn)象還很普遍。買了精裝修房子卻要砸了重裝？原本可以拎包入住的精裝房，業(yè)主為何要“砸新?lián)Q新”？

　　每年“敲掉”300億元

　　精裝房，因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)一體化、集中采購(gòu)、統(tǒng)一裝修，利于資源最大化并降低裝修成本，比毛坯房更加節(jié)能環(huán)保。早在2002年，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，要求房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售，滿足購(gòu)房人直接入住的要求。目前，廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達(dá)到50%以上，萬(wàn)科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節(jié)能的建筑產(chǎn)品，精裝房已成為商品房發(fā)展的趨勢(shì)。

　　精裝修房在購(gòu)房時(shí)一般比普通商品房的房款要貴，因?yàn)槠渲幸呀?jīng)包括了裝修費(fèi)用。精裝修本意是業(yè)主收房后可以直接入駐，不需要“二次裝修”，但事實(shí)上，面對(duì)層次不齊的精裝修，許多業(yè)主都選擇把原裝修拆除重新裝修。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，這種二次裝修造成的浪費(fèi)驚人，僅敲敲打打這一部分，每年損失就在300億元以上。

　　新房“重裝”，很多業(yè)主既痛心又無(wú)奈。北京市一家裝修公司負(fù)責(zé)人對(duì)此也表示，他的公司每年裝修新房上百套，有三分之一選擇拆了重來(lái)。即便是小修小改，每戶至少也要增加2萬(wàn)到3萬(wàn)元的費(fèi)用。而按照中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)官網(wǎng)的捐建標(biāo)準(zhǔn)，建一所希望小學(xué)需要50萬(wàn)元，按照一戶重新裝修多花2.5萬(wàn)元計(jì)算，每重裝20戶的費(fèi)用就可以建一所希望小學(xué)。這樣算下來(lái)，每年“二次裝修”造成的浪費(fèi)，可修建大約6萬(wàn)所希望小學(xué)。

　　裝修質(zhì)量是主因

　　為什么花錢買了精裝房，又要敲掉這些裝修呢？千屋一面、沒(méi)有個(gè)性倒是其次，最主要的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)。“新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋，馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白，馬桶蓋很薄、蓋下時(shí)砰砰響”，許多業(yè)主因此表示，這些全新的裝修就只能被當(dāng)垃圾扔掉了。

　　精裝房，重在一個(gè)“精”字。但若按裝修公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——九成以上的購(gòu)房者都要換掉精裝房里的一些家居建材，那“精裝房”實(shí)在難以名副其實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前各地新房的相關(guān)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)“僵化”，是導(dǎo)致裝修浪費(fèi)的重要原因之一。目前，各地新房強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本都對(duì)門窗、墻皮、開(kāi)關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，但是只要裝了就行，對(duì)于其質(zhì)量卻沒(méi)有具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。于是，開(kāi)發(fā)商為了能通過(guò)驗(yàn)收，該有的倒是有了，但所選用的裝修建材質(zhì)量參差不齊。

　　浪費(fèi)巨大，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，潛在著巨大的節(jié)約空間。要避免“二次裝修”的浪費(fèi)，首先要保障精裝房的裝修質(zhì)量。對(duì)于交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，不只規(guī)定必須裝備什么器具，而且細(xì)化到這些裝修器材的質(zhì)量、保修的時(shí)間上來(lái)，對(duì)在裝修上以次充好的開(kāi)發(fā)商予以重罰，對(duì)裝修質(zhì)量的賠付標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

　　二是在統(tǒng)一精裝的前提下適當(dāng)“留白”，針對(duì)購(gòu)房者需要的一些個(gè)性化裝修，提供裝修項(xiàng)目的“套餐”供業(yè)主選擇。比如對(duì)衛(wèi)浴用具有特殊要求的業(yè)主，可選擇衛(wèi)浴用品自行采購(gòu)的套餐，這樣就避免了買房者“砸新?lián)Q新”。三是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段實(shí)行建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)“一體化”設(shè)計(jì)，并在房屋預(yù)售時(shí)向買房者征詢合理裝修意見(jiàn)，對(duì)于裝修用的品牌、器具的招標(biāo)讓業(yè)主代表共同參與，并將這些品牌和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范到精裝修合同中。這樣，才能真正讓精裝房“精”起來(lái)，達(dá)到環(huán)保與節(jié)能的目的。

　　合同驗(yàn)收不馬虎

　　而另一方面，由于目前精裝修房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)都還不甚完善，在購(gòu)買前后對(duì)于消費(fèi)者的相關(guān)權(quán)益、售后的保障方面，購(gòu)房者也都要給予更多的關(guān)注。只有在簽訂合同、后續(xù)驗(yàn)收上都做到認(rèn)真不馬虎，才能保證不去進(jìn)行“二次裝修”的返工工作。

　　第一，在材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題上，應(yīng)盡可能多地向開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚、弄明白，并清楚明白地寫(xiě)入合同。裝修材料不能只是寫(xiě)“進(jìn)口的”、“高級(jí)的”，而要詳細(xì)到具體品牌、具體型號(hào)等等，我們都知道不同品牌甚至不同型號(hào)的產(chǎn)品在質(zhì)量和價(jià)格上都會(huì)有很大的差異，這不單單是一些主要的部分，一些容易被忽視的小處也是如此。水龍頭是不是耐用、地板是不是“有毒”、空調(diào)能耗是不是高，不一而足。

　　第二，對(duì)于寫(xiě)明的材料、家具是不是符合自己的要求，也要更多地去查詢和比較，對(duì)比樣板房和市場(chǎng)里的情況，如果有不滿意和覺(jué)得自己今后會(huì)不合用的設(shè)計(jì)、裝潢，應(yīng)盡早向開(kāi)發(fā)商提出。

　　第三，考慮到比較普遍的問(wèn)題，對(duì)于今后的售后維修保障年限、操作，出了問(wèn)題是找開(kāi)發(fā)商還是裝修方、材料商，都要有所詳細(xì)約定，不能到時(shí)候互相推諉，一拖再拖。在驗(yàn)收的時(shí)候也要仔細(xì)審核，也包括環(huán)保質(zhì)量等安全的檢測(cè)。