購(gòu)房15年后欲辦房產(chǎn)證，遭原房主拒絕，買(mǎi)主郭先生將被告黃女士告上法庭。近日，張家港法院對(duì)這起農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案作出一審判決，爭(zhēng)議房屋歸郭先生所有，被告黃女士在判決生效后10日內(nèi)協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)。
1999年12月3日，郭先生與黃女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，約定屋主黃女士將位于張家港市錦豐鎮(zhèn)星火村的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，包括宅基地、所有樹(shù)木及房前屋后的責(zé)任田，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5.4萬(wàn)元。付款后，郭先生與黃女士共同辦理了土地使用證，郭先生也將戶籍遷入了房屋所在的星火村，但房產(chǎn)證一直未辦理過(guò)戶登記。15年后，郭先生欲辦理房產(chǎn)證，多次催促黃女士，黃女士不予理睬，認(rèn)為其丈夫未在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽字，對(duì)協(xié)議的效力不予認(rèn)可。于是，郭先生一紙?jiān)V狀告上法院。
法院審理認(rèn)為，原告與被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》后，并按約交付房款，并實(shí)際取得了涉案房屋，涉案房屋的集體使用證也早已辦理變更手續(xù)，登記在原告名下，被告黃女士丈夫雖未在協(xié)議上簽名，但對(duì)房屋被賣(mài)后的15年間從未主動(dòng)提出異議，故原告購(gòu)買(mǎi)房屋不存在重大過(guò)失，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告善意取得。原告郭先生購(gòu)買(mǎi)房屋后，其戶籍已經(jīng)遷入房屋所在地的星火村，且現(xiàn)只擁有房屋住所地一處宅基地，符合一戶一宅的規(guī)定，本案農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)并未違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)視為有效，被告應(yīng)履行買(mǎi)賣(mài)附隨義務(wù)，遂作出上述判決。
