選房攻略:“六看”防忽悠

  • 來源: 購房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-07-20 08:48:48
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    [摘要]對于不少身為買房新手的購房者來說,有些眼花繚亂,甚至被銷售人員給“忽悠”了。到底在選房時應(yīng)該注意些什么?這時需要運(yùn)用理智來“六看”。

樓市調(diào)控使得整個房地產(chǎn)市場掀起一波降價潮,廈門樓市也不能幸免。不少專家學(xué)者都拋出“抄底論”,而面對廈門樓市如此眾多的樓盤,對于不少身為買房新手的購房者來說,有些眼花繚亂,甚至被銷售人員給“忽悠”了。那到底在選房時應(yīng)該注意些什么?這時需要運(yùn)用理智來“六看”。

一看需求

每個購房者的購房需求都不一樣,有人想做婚房,有人想先做過渡,也有人想改善住房環(huán)境。但無論是哪一種,重要的一點(diǎn),便是要拋開房價的漲跌預(yù)期。雖然目前“降”聲一片,國家的樓市調(diào)控也沒有放松跡象,但國家相關(guān)部門表示,不讓房價硬著陸,并且從目前的趨勢來看,房價下跌的幅度也不會特別離譜。而對于廈門二手房市場而言,由于其價格、地段等各方面的優(yōu)勢,其下跌的幅度也不會太大。所以在選房時,購房者最要關(guān)注的是,所選房源能夠滿足自身以及家庭的居住需要。

二看價格

價格,無疑是購房者在買房時最關(guān)注的問題。不少業(yè)內(nèi)人士都曾經(jīng)表示,自己能承擔(dān)的起,就可以選擇出手。當(dāng)前市場環(huán)境下,購房群體主要以自住型的剛需為主,有專家表示,既然是自己住也就不要太多去關(guān)心房子的漲跌,住的舒適、安心就可以。

購房者能夠承受的價格范圍需要考慮自己的月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率等因素,而月還款額度只要不影響到家庭生活的正常支出即可。同時,在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應(yīng)高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。

如果有公積金,那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低,首付政策不變,貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。

三看地段

李嘉誠曾經(jīng)說過判斷房屋價值的標(biāo)準(zhǔn):地段、地段、還是地段。地段的優(yōu)越與否會直接影響到將來居住生活的質(zhì)量。那么,小區(qū)周邊的餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等將成為選房的重要指標(biāo)之一。

1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向,廈門的上風(fēng)上水方向?yàn)闁|部、南部地區(qū)方向。

2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū),不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應(yīng)盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么還需多年的發(fā)展建設(shè),這些都會導(dǎo)致購房成本的增加。

4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

5.環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá),空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所,社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

四看房屋面積

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,在我國大部分城市,房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,即商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。有了這個公式,購房者便可不被自己的眼睛所迷惑。

五看室內(nèi)格局

現(xiàn)在購房者買房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。

其次,應(yīng)注意整個室內(nèi)格局,力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費(fèi)面積多,很多缺陷面靠裝飾、裝修去彌補(bǔ);且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應(yīng)盡量避免。

再次,對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線,要做仔細(xì)考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等;服務(wù)空間包括廚房、儲藏室、浴廁等;睡眠空間包括臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置最為重要,因?yàn)榭蛷d是家庭活動和對外交際的中心,也是日常生活中使用率最高的區(qū)域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時,在位置上應(yīng)具有相對的獨(dú)立性,不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。

主臥室是最具機(jī)密性的地方,其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感,且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對,以免破壞機(jī)密性,給生活造成不便。一般而言,主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等,如條件好一些,可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。

廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務(wù)空間,首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚,因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外,廚房的位置也很重要,其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊,兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外,尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理,是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能,能同時容納幾個人作業(yè)。

對于浴廁,主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光,位置應(yīng)處在隱密次要處,如有條件,可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開,以方便使用。

六看質(zhì)量

那一年,我們都看見了“樓倒倒”。每個購房者都不希望自己買的房子是“豆腐渣”。在如今的廈門市場,大牌房企不在少數(shù),而“大牌”之所以能成為“大牌”,與其所建樓盤品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)不無關(guān)系。另外,每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”,開發(fā)資質(zhì)等級越高,樓盤的品質(zhì)相應(yīng)的也就越有保證。

 

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