17日上午,芝罘區(qū)法院公開審理了一起房產(chǎn)糾紛案。記者從庭審中了解到,原告吳某稱房屋是她的,將房屋賣給聶某后,聶某又解除合同退了房屋。可當(dāng)吳某要拿回房屋時(shí),青島某公司現(xiàn)身,稱聶某是公司工作人員,公司才是真正的房主。而從事房產(chǎn)中介工作的黃某稱,房屋通過他又賣給了楊某。一套70多平方米的房屋,卻出現(xiàn)了四個(gè)“房主”,這到底是怎么回事?
17日上午8點(diǎn)40分,芝罘區(qū)法院在第二十五法庭公開審理了這起房屋糾紛案件,為了慎重起見,法院已是第三次公開開庭審理該案了。原告是老人吳某,被告是芝罘區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的黃某。
庭審中,原告吳某稱她在芝罘區(qū)華信家園有套房屋,2010年11月以50萬元的價(jià)格賣給了聶某。因當(dāng)時(shí)未辦理房產(chǎn)證,房屋也就沒有過戶。2013年3月,聶某因工作原因不能居住該房屋,經(jīng)雙方協(xié)議,聶某將房屋退還給吳某,吳某退還房款48萬元,雙方為此簽訂了《協(xié)議解除房屋買賣合同》。
2013年5月,吳某發(fā)現(xiàn)房屋被從事房產(chǎn)中介工作的黃某租出去了,為此吳某和家人多次前去和黃某交涉,要求返還房屋,卻沒有得到滿意的答復(fù),房屋繼續(xù)被黃某出租。吳某遂將黃某告上法庭,請求法院判決黃某將華信家園該套房屋騰出,并返還2012年12月至2013年6月期間產(chǎn)生的租金。
被告黃某辯稱,該房屋產(chǎn)權(quán)不是吳某的,吳某的起訴沒有依據(jù),訴訟請求不合法,起訴不真實(shí)。當(dāng)初是青島某公司出錢讓聶某購買該房屋的,事后,聶某和青島某公司委托從事中介工作的黃某代理銷售這套房屋。從事中介工作的黃某于2012年5月18日,與案外第三人楊某簽訂了房屋出售合同,將該套房屋賣給了楊某,并且楊某已入住。被告黃某辯稱,他沒有侵占涉案的房屋。
對于吳某向法庭提供的2013年她和聶某簽訂的《協(xié)議解除房屋買賣合同》這份證據(jù),被告黃某的代理律師表示,不清楚聶某是否真的簽過這份合同,合同真實(shí)性無法確定。吳某還向法庭提供了一份錄音證據(jù),內(nèi)容是吳某的兒子趙某和聶某關(guān)于房屋糾紛的對話,錄音中趙某稱已退還大部分房款給聶某。
對于這份錄音,黃某的代理律師表示聲音特征和上述兩人很相似,但是不能確定真假,即使這份錄音是真的,那也只是說明吳某沒有將錢全部退給聶某,聶某并沒有將房屋交給吳某,也未同意吳某占有這套房屋,所以說這套房屋不是吳某的。
因涉案房屋還涉及到聶某、青島某公司及楊某,到底誰是房屋的主人?法院還需要進(jìn)一步查證。