法制晚報(bào)訊（記者 易朵）6月18日起，北京市公積金管理中心將租房用途提取公積金由一年一次改為仨月一次。新政實(shí)施半月，《法制晚報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，看似變寬松的提取政策，難住了不少租房人。
守著3萬(wàn)余元公積金賬戶余額、每月持續(xù)增加1300余元繳存額，白領(lǐng)郭先生每次提取的公積金卻只夠交1個(gè)月房租。眼看買(mǎi)不起房、交不起租，從事平面設(shè)計(jì)工作的郭先生打算回老家當(dāng)“個(gè)體戶”時(shí)，卻被告知若沒(méi)有新單位接收，他在北京的公積金余額只能分7次、耗時(shí)21個(gè)月提取。
公積金管理中心最新數(shù)據(jù)顯示，2013年全市公積金繳存額5464.79億元，余額2151.03億元。
第1難 沒(méi)發(fā)票
房東想避稅 不給開(kāi)發(fā)票
“吃飯應(yīng)酬、水電煤氣、設(shè)備器材……哪處不得用錢(qián)？”6月初，房東通知郭先生，要將房租漲到3000元。盡管月收入近萬(wàn)元，3000元的房租對(duì)郭先生來(lái)說(shuō)仍是負(fù)擔(dān)。由于經(jīng)常需要加班，郭先生不想搬離這處離單位較近的房子，便打算用住房公積金來(lái)補(bǔ)貼房租。
隨后郭先生前往位于百子灣的北京市公積金管理中心朝陽(yáng)管理部咨詢(xún)，工作人員表示，以租房為由提取公積金，除了身份證等必須證明文件外，還需要提供房屋租賃合同，以及由出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的租房發(fā)票。此外，還需要提供繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。
當(dāng)郭先生致電房東要求開(kāi)發(fā)票時(shí)，卻遭到拒絕。房東告訴郭先生，要開(kāi)租房發(fā)票，需要先去房管局把房子進(jìn)行出租備案，“備案以后需要一直按時(shí)交稅，這筆稅費(fèi)你愿意承擔(dān)嗎？你搬走后，這套有稅的房子，我還好出租嗎？”
無(wú)奈之下，郭先生只能找到當(dāng)初租房的中介公司，在繳納了5%的稅費(fèi)后，由中介公司為其開(kāi)出了一張租房發(fā)票。
第2難 額度少
年取1.6萬(wàn) 稅費(fèi)占1成
集齊資料交給公司人事部后，郭先生被告知：租房用途提取公積金由每年1次變?yōu)槊?個(gè)月一次，每次只能提取申請(qǐng)日前3個(gè)月內(nèi)的公積金，且每月提取額度不得超過(guò)繳存上限和月房租費(fèi)。這意味著，他每次只能取4100元公積金。
郭先生告訴記者，計(jì)算全年房租開(kāi)支后，他開(kāi)了張3.6萬(wàn)元的租房發(fā)票，共支付稅費(fèi)1800元，“以前只要余額夠每次能取一年房租，現(xiàn)在每次只能取出一個(gè)多月的房租。就算這張發(fā)票能用4次，全年合計(jì)只能提取1.64萬(wàn)元，光稅費(fèi)就占了提取額的一成?！?
此外郭先生表示，發(fā)票上多余的額度第二年無(wú)法使用，這意味著他交的一半稅費(fèi)打了“水漂”。
第3難 耗時(shí)長(zhǎng)
3萬(wàn)取7次 耗時(shí)21個(gè)月
如今郭先生已經(jīng)“奔三”，眼看在北京買(mǎi)房無(wú)望，房租又占了收入的一大截，他決定離京回老家成都發(fā)展。當(dāng)郭先生再度去咨詢(xún)提取公積金事宜時(shí)，被告知即使離職離京，也無(wú)法支取賬戶余額。
“租房提取的話，現(xiàn)在沒(méi)有任何方法能將超過(guò)前三月繳存額的余額一次性支取?！弊蛱煜挛?，記者向北京市公積金管理中心朝陽(yáng)管理部咨詢(xún)時(shí)，工作人員表示，即便繳存者離京，也只能按照離職前最后一個(gè)月的額度，支取3個(gè)月的繳存額。
“3個(gè)月后可再度支取，或者將公積金轉(zhuǎn)到新的工作地點(diǎn)，按當(dāng)?shù)毓e金管理細(xì)則支取?！痹摴ぷ魅藛T表示，如果離職人員沒(méi)有新的接收單位，想提取公積金時(shí)，需請(qǐng)?jiān)瓎挝蝗耸聰y提取人身份證原件、原單位繳存社保證明以及租房發(fā)票，重新填寫(xiě)申請(qǐng)表做支取登記。
按照每季度支取額度4100元計(jì)算，郭先生公積金賬戶里的3萬(wàn)余元，至少需要跑7次、歷時(shí)21個(gè)月才能提取完。
記者粗略計(jì)算，若能一次支取3萬(wàn)元公積金余額并用于投資，可獲得不少利息收入。以投資余額寶為例，按照其今日7日年化收益率計(jì)算，存2年可獲得2532.6元利息。
郭先生公積金余額投資收益
余額寶：30000元 4.221%（收益率） 2年=2532.6元
定存兩年：30000元 3.75%（利率） 2年=2250元
最新數(shù)據(jù)
公積金余額超兩千億
昨日，北京市公積金管理中心公布，截至2013年12月底，北京市公積金累計(jì)歸集5464.79億元，提取3313.76億元，余額2151.03億元。
數(shù)據(jù)顯示，從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，北京公積金貸款的最高額度從30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元，2007年調(diào)整為60萬(wàn)元。最近一次調(diào)整是2008年，貸款額度為80萬(wàn)元。
2008年至今，北京房?jī)r(jià)飛漲，公積金余額也一直處于凈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，至今累計(jì)漲幅達(dá)95.28%。但公積金貸款的最高額度卻一直沒(méi)有調(diào)整。
業(yè)內(nèi)分析
貸款額度難滿足剛需
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張旭上午表示，對(duì)于剛需型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房難度大且額度低，他們不得不轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，使得購(gòu)房負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重。此外，只能使用一次公積金貸款的規(guī)定，在限制投機(jī)型買(mǎi)家的同時(shí)也把改善型需求排除在外。
“近幾房?jī)r(jià)高企，很多人買(mǎi)房時(shí)難一步到位，大都是先購(gòu)買(mǎi)小戶型過(guò)渡，等有了孩子或者父母年邁需要共同居住時(shí)，再賣(mài)小房換大房。這部分改善型買(mǎi)家不在少數(shù)，但目前卻很難使用公積金貸款。此外就目前北京房?jī)r(jià)而言，公積金最高貸款額度也急需調(diào)整，否則無(wú)法滿足剛需的貸款需求?！?
