房子，房子，房子！當年房價高漲時，以囤積的心態(tài)買房，如今煩惱不斷。這些煩惱中有的是因為房價不再那么堅挺，感覺懊悔；有的是當初為了囤房而鉆了空子，現(xiàn)在后患無窮。
開發(fā)商資金斷裂
新房子爛尾
銀行催我繼續(xù)按揭
范先生：
2012年11月，我在柯橋某鎮(zhèn)里買了套房，90㎡，每平方米5400元，加上按揭利息總共要60萬多一點。
買完房后，我長期在嵊州做生意，柯橋的房子沒有過問。按當時購房協(xié)議約定，交房時間是今年5月。
上個月，我回來打算收房，才知道事情不妙。樓盤爛尾了。聽說開發(fā)商因為資金鏈斷裂，欠了一屁股債，自首了。在得知消息的當天晚上，我就收到了銀行房貸的催款短信，真是莫大的諷刺啊！
我想問，眼看著拿房無望，但是我每個月還要交2500元的按揭款，這可怎么辦？
浙江浙聯(lián)律師事務所主任律師戴和平：
你拿不到房子，和交銀行按揭，是兩個法律關(guān)系。不能以拿不到房來對抗按揭。
你跟開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢給你，讓你拿著這筆錢去買房，銀行跟你之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給你，沒有過錯，你不能以現(xiàn)在拿不到房子不還銀行的錢。
這是法律關(guān)系，從現(xiàn)實上來說，我很理解，房子都拿不到了，還要付房屋按揭款，確實很無奈。
如何解決：首先，查看開發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封，你可以以開發(fā)商沒有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行，以前也出現(xiàn)過所有業(yè)主自己湊錢把房子蓋完，自行收房的情況。
第二，要看開發(fā)商房屋爛尾，是不是把建設(shè)款項挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項都是?？顚Ｓ?，放在監(jiān)管賬戶里，錢款的支出必須與工程有關(guān)。如果開發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門，還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責，需要承擔責任。
雙拼房的所有權(quán)人為兩親家
如何避免法律風險
網(wǎng)友“夕陽紅”：
前兩年我家買了一套“特殊”的房子。房子實際上是給女兒女婿買的，但是他們小兩口各自名下都有一套房子，沒法再用自己的名義買。第二個“特殊”是我們買的是雙拼房，開發(fā)商兩套面積小于90平方米的房子打通成一個大套賣，但是房產(chǎn)證做兩本，算兩套房，購買時也需要兩個購房資格。當時兩個購房資格，就是我們兩老和親家兩老。
但是，房屋出資上，我們兩老出了100多萬，我女兒他們小夫妻出了50多萬，親家是沒有出錢的。
我現(xiàn)在總在擔心，這么復雜的房屋產(chǎn)權(quán)會不會有后患。
浙江浙聯(lián)律師事務所主任律師戴和平：
我們拋開親情不說，單講法律風險。房產(chǎn)證如果是兩方親家，也就是兩對老夫妻的名字，那么，從法律上來說，他們就是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)進行房屋買賣，或者抵押登記借款，或者做生意失敗甚至賭博，用作債務償還。
即便你們之間是這樣的一個出資比例(女方父母，和小夫妻出錢)，也是無法對外抗辯的。
如何避免這樣的法律風險，雙方父母可以將房屋“贈予”小夫妻，中間涉及到一個稅的問題，大約為房屋總價的3%，這樣就相當于把房屋過戶給了小夫妻。前提是房款已經(jīng)付清，在按揭中的房屋不能贈予。
（錢江晚報）
