每一對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的新人都值得恭喜,只是要開(kāi)始新的生活,新家安在哪兒、要多大面積、能有多少錢買新房,諸如此類的問(wèn)題會(huì)給很多準(zhǔn)備結(jié)婚的新人帶來(lái)“甜蜜的煩惱”。
煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)的小徐就遇到了這樣的“煩惱”,婚期早已訂下,但婚房卻遲遲沒(méi)有選好。小徐和女朋友都工作在芝罘區(qū),本應(yīng)該在芝罘區(qū)買一套屬于自己的婚房,但因?yàn)橹ヮ穮^(qū)是市中心,教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)配套資源都非常齊全,所以房?jī)r(jià)也一直很高。對(duì)于小徐這樣的年輕人來(lái)說(shuō),在芝罘區(qū)買一套心儀的房子,經(jīng)濟(jì)壓力實(shí)在太大了。
1、慎買純小戶型社區(qū)的房子
其實(shí)像小徐這樣新人還有很多,針對(duì)婚房需求特點(diǎn),記者再?gòu)闹脴I(yè)顧問(wèn)口中了解到:小兩口在選擇小戶型的時(shí)候,最好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等一些問(wèn)題。
相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者,在若干年后搬離小戶型,他們購(gòu)買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好。
2、貸款要做好預(yù)算
一般來(lái)講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
3、先定地段再選戶型
關(guān)于購(gòu)買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利性。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō),在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
