買房常識(shí):什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

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  • 2014-05-31 16:55:54
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       不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在眾多言論之下將會(huì)在今年建立并且逐步完善,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在微博中表示:“這是好政策,如果今年實(shí)施,房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記意義

  三中全會(huì)的一系列決定里,對(duì)房地產(chǎn)部分著墨不多,政府層面對(duì)樓市的態(tài)度已經(jīng)十分明朗,中央更希望依靠市場(chǎng)機(jī)制來促進(jìn)樓市健康發(fā)展。但推進(jìn)房產(chǎn)稅是這一思路下的一個(gè)比較明確的表態(tài)。而推進(jìn)房產(chǎn)稅,前提是有統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

  正是實(shí)行一系列樓市調(diào)控的基礎(chǔ),只有當(dāng)各地部門間實(shí)現(xiàn)信息共同可參考的前提下,稅務(wù)部門才能有效地依據(jù)業(yè)主的房產(chǎn)數(shù)量開征稅收,也就是說,三中全會(huì)提出的推進(jìn)房產(chǎn)稅,其執(zhí)行的前提是擁有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息。

  國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。許多人從這一制度上讀出了“反腐”“控房?jī)r(jià)”等效果。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施房?jī)r(jià)馬上跌。

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有哪些阻力

  國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),有三項(xiàng)基本功能:第一,明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;第二,提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率;第三,保護(hù)善意第三人,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。這將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生重大影響,但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)仍面臨比較大的阻力,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)面臨兩大阻力。

  首先涉及到個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私,人們不愿意配合,這與國人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān),同時(shí)也擔(dān)憂個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄漏。

  另外一個(gè)阻力是人為因素,一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體,進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng),無異于打破既得利益,所以大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。

 

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