自2010年4月30日“住房限購令”實行開始，深圳戶籍居民在本地限購兩套商品房，為規(guī)避“限購令”，房屋中介給投資者支招，以公司名義購房。這樣操作雖能繞過“限購令”，但手續(xù)麻煩，并存在財產(chǎn)所有權風險。
近日，記者以個人買房者的身份采訪了深圳多家地產(chǎn)中介公司，中介機構均表示，以公司名義購房不受限購制約。
據(jù)現(xiàn)有稅法， 在買房階段，以公司名義購房需按購買總價的3%計算契稅，印花稅按房產(chǎn)轉移合同所記載金額的0.05%計算。以個人名義購買住房，契稅按購買總價的1.5%計算，免征印花稅。由此可見，公司名義購房優(yōu)惠比個人名義購房會少許多。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)劉先生表示，要避限購，可以找一家公司，以該公司名義購房，但這樣做十分麻煩，因為需要公司法人代表通過才可以辦理相關手續(xù)，并且房子屬于公司財產(chǎn)，存在一定風險。另一種方式是花幾千塊注冊一家屬于自己的公司。
他向記者支招稱，“你可以另外給別人2000塊錢當跑腿費，幫你注冊公司的人會幫你做好各方面流水（個人注冊公司必須有三年以上流水），到時你再拿公司的營業(yè)執(zhí)照去過戶就可以了。如果自己注冊公司，需要帶身份證，住址去工商局申請。以公司名義購房，不管是一手二手均可享受一次企業(yè)經(jīng)營貸，貸款數(shù)量以公司的流水和銀行政策為準?！?
劉先生稱，據(jù)他了解，許多客戶都注冊空殼公司去深圳龍華新區(qū)的觀湖園買別墅，大概一千多萬一套，可以享受企業(yè)經(jīng)營貸五成，具體怎么貸，有開發(fā)商專業(yè)人員幫忙辦理好相關貸款事宜。
記者以購房者身份咨詢了招商銀行深圳某分行工作人員，他稱：“可將已持有兩套房產(chǎn)中的其中一套房房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行先要對房子進行評估，貸出資金，去買你的那套公司物業(yè)，然后分期還銀行錢，也就是抵押紅本的貸款利息?？少J金額是總值的七成，另外還需要公司出具證明等。”
上述工作人員也認為，通過公司名義實現(xiàn)買房愿望不僅復雜，也存在諸多隱患。他表示，注冊空殼公司購房，中介機構會賺取買房者大量費用。同時從法律上講，以公司的名義買房，房屋作為公司的資產(chǎn)，一旦公司出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，對購房者而言，存在潛在風險。
