房貸的還款方式有哪些

  • 來源: 法律快車
  • 2014-05-26 09:15:08
  • 人氣 1822

     核心內(nèi)容:房貸的還款方式有哪些?房貸的還款方式有一次還本付息、按期付息還本、等額遞增、等額遞減和等額本金內(nèi)容。法律快車編輯為您整理相關(guān)內(nèi)容,僅供參考。

    (一)等額本息

    這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

    舉例來說,假設(shè)需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個(gè)月大約還1636 元。初始的兩三年,1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

    采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,對借款人來說,操作相對簡單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對較慢,占用銀行資金時(shí)間較長,還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。

    (二) 等額本金

    借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

    假如從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111 元左右,首月利息為918元,總計(jì)首月償還銀行2029 元,隨后,每個(gè)月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。

    這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

   (三) 一次還本付息

    貸款期限在一年(含一年)以下的,到期一次還本付息,利隨本清?,F(xiàn)在,一年的期限有望最高延長至5年。該方式一般只對小 額短期貸款開放。

    這種還款方式適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,它容易使借款人缺少還款強(qiáng)迫外力,造成信用損害。

   (四) 按期付息還本

    借款人通過和銀行協(xié)商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

    這種方式適用于收入不穩(wěn)定人群,目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,把一個(gè)月的壓力分?jǐn)偟綆讉€(gè)月。

   (五) 本金歸還計(jì)劃

    借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個(gè)月,利息可以按月或按季度歸還。

    假如從銀行貸款20萬元,15年期,采用等額本金還款,首個(gè)月本金為1111 元左右,利息為918元。借款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月和季度還款,數(shù)目遞減。按照規(guī)定,借款人最少一次要還10個(gè)月的本金,為11110 元,超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時(shí)限。

    此種還款方式適合于沒有每月固定收入,但每完成一項(xiàng)工作都有大筆收入一族。例如網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和軟件設(shè)計(jì)員等。

    (六) 等額遞增、等額遞減

    這兩種還款方式都把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,每個(gè)分割單位中,還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

    以貸款10萬元,期限10年為例,如果選擇等額遞增還款,假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100 多元,依此類推。等額遞減恰恰相反,第一個(gè)兩年需要還1300 多元每月,隨后,每兩年遞減200元,直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。

    等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是,已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。如果預(yù)計(jì)到收入將減少,或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕,可以選擇等額遞減。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號