2005年3月，王先生與張女士經(jīng)人介紹相識并開始交往，交往3個月后便辦理了結(jié)婚登記?；楹髢扇艘恢本幼≡谕跸壬Y(jié)婚前購買的房屋里，當(dāng)時房屋購買價格90萬元，王先生支付了房屋的首付款30萬元，剩余的60萬元向銀行申請了按揭貸款。婚后，房貸便由夫妻倆一起償還，張女士也沒有要求王先生在房產(chǎn)證上加上自己的名字。后來，兩人感情逐漸出現(xiàn)裂痕，張女士向法院起訴，要求與王先生離婚，王先生同意離婚，但雙方對如何處置現(xiàn)在居住的房子產(chǎn)生了極大分歧。王先生認(rèn)為，房子是他在婚前購買的，本來就應(yīng)該屬于他，而張女士認(rèn)為，雖然房子是王先生購買的，但房貸是兩人一起還的，所以房子也有她的一部分。
像王先生與張女士這種婚前一方貸款買房婚后雙方共同還貸的情況，在我們?nèi)粘Ｉ钪兴究找姂T，那么一旦離婚，這種房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么處理呢？律師提醒大家，一般情況下，此類事情會從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認(rèn)定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：
1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬。《最高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。”根據(jù)上述規(guī)定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達(dá)成一致協(xié)議，那么法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。
2.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。
因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)償還了另一方婚前個人債務(wù)，所以，張女士有權(quán)向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應(yīng)返還給張女士20萬元。
3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。
根據(jù)《最高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，對配偶進(jìn)行補償。”因此，婚后房屋增值部分張女士有權(quán)要求王先生補償。
