核心內容：什么是共有產權房？共有產權房推廣目的有哪些？共有產權房特點有哪些？相信大多數人會比較陌生。今年我國在熱點城市將增加土地供應，加大力度推出共有產權房。大家有必要對共有產權房進行了解。法律快車編輯為您整理詳細內容，僅供參考。
一、共有產權房含義
“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。
二、共有產權房推廣目的
共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產權。
三、共有產權房特點
“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。
四、共有產權房改革試點
江蘇省是全國率先提出“共有產權房”改革試點的省份。據淮安市房管局局長邵明介紹，共有產權房自2007年進行試點以來，取得了良好的效果。兩年多以來，這個市東風花園、新新家園、洪福小區(qū)等共有產權房解決了千余戶家庭的住房困難，受到了中低收入群眾和房地產開發(fā)企業(yè)的歡迎。
共有產權房模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續(xù)進行了共有產權經濟適用房的試點。各地做法不盡相同，但核心都是讓低收入群體在政府扶持下與市場真正接軌，達到既改善居住條件又避免以往政策缺陷的目的[2]。
五、上海市實行共有產權保障房政策
上海2013年批次共有產權保障房(經濟適用房)的申請審核已基本完成，10月末全市轉入搖號配售簽約階段。據統(tǒng)計，本批次申請家庭踴躍，累計受理申請家庭2.94萬余戶；按照以往簽約比例，預計本批次簽約戶達2.5萬戶。市房管部門表示，本市將按“四位一體”的住房保障體系，不斷完善相關政策，努力擴大受益面。本市2013年批次共有產權保障房自5月起分三個輪次在全市各區(qū)(縣)啟動申請供應工作。本次共有產權保障房的政策在單身申請年齡和復核家庭住房面積核查口徑方面進行了優(yōu)化調整。同時，共有產權保障房項目配套進一步完善。
各區(qū)(縣)共有產權保障房的申請審核已基本完成，全市轉入搖號配售簽約階段。其中，黃浦、靜安、閔行、青浦和崇明5個區(qū)(縣)已經完成搖號排序工作；長寧、徐匯、普陀、虹口、浦東和寶山等6個區(qū)已確定在10月底或11月上中旬實施搖號排序。上述11個區(qū)(縣)計劃在11月底前或12月初完成選房工作，閘北、楊浦、嘉定等其他區(qū)預計在年內完成選房工作。
為更好地滿足本批次共有產權保障房申請家庭的房源需求，市住房保障機構2013年共籌集36處，約3萬套房源。
按照區(qū)位相對就近、各價位段兼顧、房型結構匹配的調配原則，安排給各區(qū)。
房管部門提醒購房家庭，各區(qū)(縣)在選房之前，區(qū)(縣)住房保障機構將組織申請家庭到房源現場看房，并會同公積金、商業(yè)銀行等單位開展購房貸款咨詢工作，為申請家庭選房、購房提供便利和服務。各區(qū)(縣)選房工作結束之后，將進入購房簽約階段。購房家庭應當在選房結束之后的兩個月內，與開發(fā)企業(yè)和區(qū)住房保障機構簽訂共有產權保障房購房合同。購房家庭需及時做好購房資金的相應準備。
