對(duì)很多初次購房的人來說,“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生,更別提如何計(jì)算了,因此很容易誤入購房盲區(qū),有的人甚至一味追求“零公攤”,其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。
一般來說,房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說,公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
需要指出的是,目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法,并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍,根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn),一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%~15%,帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%~25%,而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%~30%,還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同,分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小,但專家分析稱,公攤并非越小越好,如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減,從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多,公攤面積也會(huì)越大,同樣樓層如果越高,隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。最后提醒廣大購房者,市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
實(shí)際購房過程中為了放心,可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn):一,決定購房前,可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù);二,也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;三,就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定,從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。
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