個(gè)人按揭最長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算?
房貸專家答:貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一個(gè)40歲購(gòu)房人貸款,按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么,如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前,他的按揭最長(zhǎng)期限為24年;如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后,他的按揭最長(zhǎng)期限為25年。
選擇何種還款方式比較好?
還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái),收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者,適于等額還款法,這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者,適于遞減還款法,這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然,針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者,我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法,達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力,又適度的節(jié)約部分貸款利息。
二手房按揭貸款一般有什么限制?
一般來(lái)說(shuō),有這幾方面限制:(1)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;(2)房齡:不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);(3)貸款成數(shù):普通住房最高8成,而其他房產(chǎn)最高6成:(4)貸款期限:普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年,其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);(5)貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
貸款期限多長(zhǎng)比較適合?
貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素:一是貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái),在自身?xiàng)l件允許下,經(jīng)濟(jì)降息期,應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限;經(jīng)濟(jì)加息期,應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。