結婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補償金。
張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人于1996年10月登記結婚?；榍?由于張明家經(jīng)濟狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,于當年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進行產(chǎn)權登記,張明父親將房屋所有權登記在張明個人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權屬發(fā)生爭議,但是對房屋現(xiàn)價10萬元無異議。張明認為該房屋屬于其個人財產(chǎn),萬紅認為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。后因協(xié)商不成,雙方鬧上法院。
東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判。
【法官說法】
不論婚前婚后,要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。
就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權屬登記在張明個人名下,應視為對張明一方的贈與。
“本案中,張明父親買房時對外借款1萬元,后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹,由當初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應地,借款1萬元也應增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財產(chǎn),理論上應該均分,但是由于房子歸男方,應適當?shù)貙ε浇o予補償,因此酌定張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元?！狈ü僬f。
那么,對于結婚后父母出資購房應該如何處理?《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。”
同時,該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
(齊魯晚報)
