商鋪?zhàn)赓U糾紛案例

  • 來(lái)源:  核心內(nèi)容:商業(yè)租賃租期長(zhǎng)、金額大,對(duì)于此類(lèi)大型商業(yè)項(xiàng)目的出租方來(lái)說(shuō),在確定租期、租金和提前解約的違
  • 2014-05-19 09:24:27
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核心內(nèi)容:商業(yè)租賃租期長(zhǎng)、金額大,對(duì)于此類(lèi)大型商業(yè)項(xiàng)目的出租方來(lái)說(shuō),在確定租期、租金和提前解約的違約責(zé)任時(shí),一定要注意考慮將來(lái)業(yè)態(tài)調(diào)整和整體出租、出售的可能性。下面由法律快車(chē)的小編為您通過(guò)一起案例為您介紹商鋪租賃需要注意的情況,希望能對(duì)您有所幫助。

  一、基本案情

  趙先生經(jīng)營(yíng)某家居品牌,承租了蘇州某大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的湖東某商業(yè)廣場(chǎng)中的店鋪,租期十年。當(dāng)時(shí)因地理位置較偏,開(kāi)發(fā)商給予了一年免租金的優(yōu)惠政策,其后的九年租期的租金也相當(dāng)優(yōu)惠。就在劉先生裝修好準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)之時(shí),接到開(kāi)發(fā)商通知,商業(yè)廣場(chǎng)另有客戶整體承租,不再出租給劉先生,也不同意劉先生的索賠要求。劉先生不得已將開(kāi)發(fā)商訴至法院,按另行承租其它類(lèi)似商鋪計(jì)算,索賠十年租期的租金差價(jià)損失一千余萬(wàn)元,案件一直打到最高法院,法院裁定原則上支持索賠此類(lèi)租金差價(jià),但認(rèn)為劉先生尚未實(shí)際改租其它商鋪,因此實(shí)際損失無(wú)法核算,要求劉先生待實(shí)際損失發(fā)生后再另行起訴

  二、法理解析

  如前所述,商業(yè)租賃租期長(zhǎng)、金額大,對(duì)于此類(lèi)大型商業(yè)項(xiàng)目的出租方來(lái)說(shuō),在確定租期、租金和提前解約的違約責(zé)任時(shí),一定要注意考慮將來(lái)業(yè)態(tài)調(diào)整和整體出租、出售的可能性,在合同條款中為自己留有余地,以免在發(fā)生類(lèi)似情況時(shí)因少數(shù)零星租戶而導(dǎo)致轉(zhuǎn)型失敗或付出過(guò)高的代價(jià)。以該案為例,按照法院確定的原則,如果在中途毀約后租戶另行承租了某個(gè)租金較高的商鋪,是完全有權(quán)索賠租金差價(jià)的,考慮到十年的租期,算出的租金差價(jià)對(duì)出租方將是巨額的損失。

  對(duì)承租方而言,碰到此類(lèi)問(wèn)題,要善于以法律為武器保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。如果出租方強(qiáng)行毀約,出租方可以采取的措施包括:(1)拒絕搬離;(2)起訴要求出租方繼續(xù)履行租約;(3)索賠違約金和實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。在索賠經(jīng)濟(jì)損失時(shí),要注意法律支持的是實(shí)際已發(fā)生的損失,而不是根據(jù)市場(chǎng)租金價(jià)格計(jì)算的理論損失。

 

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