二手房交易基本注意事項2014

  • 來源: 法律快車
  • 2014-05-19 09:16:52
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核心內(nèi)容:2014年購買二手房基本注意事項有哪些?目前二手房在市場上很受歡迎,購買過程中要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰和完整;房屋質(zhì)量是否過關(guān);物業(yè)管理是否科學(xué)完善等等。法律快車編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容,僅供參考。

  購買二手房基本注意事項如下:

  一、產(chǎn)權(quán)清晰

  產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

  二、產(chǎn)權(quán)的完整性

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

  三、房屋質(zhì)量

  觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

  四、居住空間

  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居??;活動空間大小等。

  五、裝修配置

  看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

  六、物業(yè)管理

  了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇0菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

  七、房屋歷史

  了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

  八、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。

  九、房屋價值

  通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。

  十、貸款條件

  二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

  十一、產(chǎn)權(quán)的交接

  需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔(dān)保公司,等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

 

 

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