房屋漏水，買方能否要求賠償

　   核心內(nèi)容：二手房買賣交付時(shí)應(yīng)對(duì)房屋全面的檢查驗(yàn)收，確保房屋的質(zhì)量。然后入住后發(fā)現(xiàn)房屋有漏水情形，此時(shí)買方還能要求賠償嗎？下面法律快車小編為您介紹。

　　【案情】

　　吳女士購(gòu)買了一處二手房，入住后不久發(fā)現(xiàn)房屋墻壁、吊頂發(fā)生大面積剝落，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是消防管道漏水所致。在物業(yè)公司檢查過(guò)程中，吳女士得知，該房屋位于消防管道旁，消防水管由于壓力設(shè)計(jì)問(wèn)題時(shí)常發(fā)生漏水，先前房主賀先生曾多次遇到此類問(wèn)題。吳女士就賠償問(wèn)題與房屋開(kāi)發(fā)商協(xié)商來(lái)果，便將賀先生訴至法院，稱賀先生在賣房時(shí)故意隱瞞了房屋容易被漏水侵蝕的真實(shí)信息，要求其按照合同的約定承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

　　【審判】

　　法院最終判定，賀先生在出售房屋時(shí)明知道房屋存在漏水問(wèn)題，但沒(méi)有向買方明示，構(gòu)成故意隱瞞，因此賀先生應(yīng)時(shí)吳女士的損失進(jìn)行賠償。

　　【律師評(píng)析】

　　根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

　　一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵.使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。