明明有兩證,房子咋成了自行車庫?

  • 來源: 揚子晚報[微博]
  • 2014-05-16 08:43:17
  • 人氣 1317

近日,記者接到南京市民張先生投訴稱,父親贈給他一套拆遷安置的房產,而就在他準備將這套房產出售時,卻被告知這根本不是正常的住宅,而是“自行車庫”。張先生感到百思不得其解,自己明明有合法的土地證和房產證,怎么突然變車庫了呢?記者隨后對此進行了調查。

遭遇離奇事

等了10年才拿到拆遷安置房

張先生的父親張老先生原先住在鍋底塘30-2號的自建房里。1993年7月,開發(fā)公司對張老先生的自建房進行拆遷,給了張老先生家一大一小兩套房。大房子最終給了張老先生的大兒子,準備安置張老先生夫婦的10平米的小房子,定在了建康新村一棟高層住宅里。

張老先生想要個一樓的房子,開發(fā)公司告訴他,目前沒有一樓的房子,想要一樓的只能等。張老先生表示同意,隨后住到了在淮安工作的小兒子張先生家里。沒想到,張老先生在淮安一等就是10年。2003年,開發(fā)公司終于通知說有房子了。張老先生趕緊回到南京,得知這次被安置在大光路旁的“公園新寓”1棟,但供他選擇的仍然不是一樓,而是上面的樓層。張老先生仍然不想要,開發(fā)公司見此便把一樓的一套房子給了張老先生,但稱這處房子面積為50平米出頭,要求張老先生補齊多出來的39個多平米的面積的錢。張老先生便補了兩萬元給開發(fā)公司,拿下了這處房子。

準備賣房時發(fā)現房子成了“車庫”

2005年10月,張老先生辦理了房產證和土地證。2009年8月,張老先生將這處房子贈給了小兒子張先生,并辦理了產權變更登記,載明房屋地址為公園新寓1棟104室。今年3月,張先生因需要用錢,便準備轉讓該套房產,但在這個節(jié)骨眼上,卻出了意外。

張先生告訴記者,他和買家想避稅,就簽了個陰陽合同,約定的房屋總價很低,引起了稅務部門的關注。稅務部門找房產部門詢問,房產部門把圖紙調出來查看,發(fā)現這處房子在圖紙上的用途赫然標著“自行車庫”。房產部門遂致電張先生說只能按照“自行車庫”來過戶。買家聽說之后不干了,要追究張先生的責任。張先生反復解釋,對方才答應退錢了事。

為弄清事實,張先生到城建檔案館調取了圖紙,發(fā)現房子的規(guī)劃用途確實是“自行車庫”。張先生隨后找到開發(fā)公司,但開發(fā)公司說這是張先生自己的問題,不予理睬。無奈之下,張先生便選擇了向媒體投訴。

聽聽三方說

開發(fā)公司:建設時沒按規(guī)劃來

記者接到投訴后探訪了張先生的房子,發(fā)現了很多怪異之處,天花板上是橫一道豎一道的大梁,一看就不是正常住宅應該有的設計。

記者隨后查看了張先生調取的建筑規(guī)劃圖,發(fā)現圖紙上的確標著“自行車庫”,而房產證上卻載明的是住宅。記者隨后采訪了開發(fā)公司。開發(fā)公司計劃部一位工作人員告訴記者,這房子是張老先生硬要的,他們當初已經明確告知張老先生這里是自行車庫,房產證可能辦不下來,但張老先生還堅決要這個房子。

既然是自行車庫,為什么水電氣俱全?對此,上述工作人員告訴記者,這和當初建設時改變了規(guī)劃用途有關。規(guī)劃圖上確實標的是自行車庫,但考慮到萬一將來旁邊的房子拆遷,這里就臨街了,所以建設的時候就把自行車庫設計得很高,往住宅上靠,這樣將來就可以做門面房了,所以里面才通了水電氣。

房主:開發(fā)公司從未說過是車庫

對于這位工作人員的說法,張先生一方不予認可。他說,開發(fā)公司從來沒有說過這里是自行車庫。

既然是張老先生硬要的,難道沒有留下任何書面材料嗎?對此,這位工作人員稱,他們當時就是口頭告知,沒有要求張老先生寫東西,現在他們的確沒有任何證據證實已經將實情告知過張老先生。最后,這位工作人員建議去找當年的直接經辦人吳先生了解情況。

隨后,記者又找到了當年的直接經辦人吳先生。吳先生也稱,他當時是明確告知張老先生的,但張老先生的女兒說她在房產局有熟人,能把證辦下來,他就開具了相關的拆遷安置文件,讓對方拿去辦證了。對此,張先生一方堅決否認,稱從沒有說去找熟人,只是請吳先生給他們出具拆遷安置材料,他們拿著材料去碰碰運氣,能辦就辦,辦不下來就算。

房產局:只能按照車庫來辦證

記者隨后又找到了南京市房產局測繪管理科進行采訪。該科有關負責人告訴記者,張先生家的這套房子辦證比較早,那時還是采取人工上門查看測繪,如果發(fā)現水電氣通了,符合住宅的標準,就發(fā)給房產證。中途變更的時候,因為是贈與而不是買賣,所以審核也不是那么嚴格。記者隨后將情況向房產局有關綜合管理科室進行了反映。前日,有關科室回復記者稱,房產局已經對此進行了開會研究,認為之前的工作確實有疏漏之處,張先生房子的性質應該予以糾正,按照自行車庫來辦證。

按照規(guī)定,“自行車庫”是公共所有,怎么能讓私人來辦證呢?對此,測繪管理科有關負責人表示,《物權法》在2008年才出臺,此前并無法律規(guī)定自行車庫是公共所有,所以《物權法》之前的情況比較特殊。得知房產局的答復后,張先生表示,他可能會選擇走法律途徑維護自己的權益。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產網 - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產置業(yè)代理有限公司版權所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號