地方救市第一槍打響:南寧官方正式下文松綁限購

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2014-05-05 14:23:57
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昨日晚間,南寧市房管局發(fā)文稱:根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為,南寧“松綁”限購,本質(zhì)上并非消耗庫存。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯,而此類區(qū)域如何實現(xiàn)人口、資金等資源的合理配置,并加快經(jīng)濟區(qū)熱度的提升自然需要戰(zhàn)略思維。因此,南寧限購政策松綁,更注重的是解除行政枷鎖,釋放該經(jīng)濟圈內(nèi)的購買力。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫最新數(shù)據(jù),南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米,合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。嚴(yán)躍進表示,按照1季度的市場消化能力,目前南寧的庫存約為13.5個月,這并不算太高。

嚴(yán)躍進還認(rèn)為,作為廣西的首府,南寧聚集了大量的土地和投資資源,未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟圈的凸顯,這也會對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求。

日前一份“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”顯示,廣西土地償債規(guī)模只有700多億元,但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱,廣西的地方債增長主力在市本級政府,而債務(wù)支出中土地收儲支出較大,而在實際經(jīng)濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴。而早在2010年,廣西南寧的一個地王樓面價格就突破了1萬元/平方米。

無疑,這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件。此前相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購,最后都被辟謠。就在昨日,天津濱海傳出將實施差別化限購,只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房,但也并沒有正式文件出臺

高華證券認(rèn)為,限購放松并不足以重新恢復(fù)行業(yè)的供需平衡。因為對交易量的影響取決于投資者對房價上漲的預(yù)期,然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經(jīng)濟改革背道而馳。如果這并非政策松動的預(yù)期交過,那么其提振交易量的效果可能是暫時的。

 

 

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