京津冀一體化政策未定,房價先行,蜂擁而至的購房者將保定房價推升至歷史最高,但這樣的形勢卻給真正需要住房的人們出了一個大難題。很多購房者向本報放映,在看房過程中,發(fā)現(xiàn)保定在售的多個樓盤都存在“五證不全”的現(xiàn)象,不知道要不要冒風險購買。針對此問題,本期《業(yè)內(nèi)人士支招買房》邀請到了河北亞華律師事務(wù)所的邊杰律師。
案例:在最近保定房價一直上漲的情況下,網(wǎng)友紫羅蘭打算入手一套新房自住,逛了幾個樓盤發(fā)現(xiàn),現(xiàn)房價格都已經(jīng)超出了自己的承受范圍,而價格相對較低的期房很多都五證不全,有的甚至一個證件也沒有,但售樓員都斬釘截鐵地告訴她一定是大產(chǎn)權(quán),只是時間問題,但網(wǎng)友紫羅蘭還是很擔心,不知道五證不全的房子會不會有什么后患?在五證不全的情況下,哪些證件可以證明此樓盤肯定不是小產(chǎn)權(quán)?
邊杰:“五證不全”這個問題是大家在?蚍抗討斜冉瞎刈⒌?,因为购买?“五證不全”的房產(chǎn)而多年得不到房本也比較常見。雖然現(xiàn)在樓市火爆,但消費者在購買商品房時一定要理性,務(wù)必查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”,因為這關(guān)系到以后房本的落實情況。
“五證”主要是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇,預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤。如開發(fā)商尚不具備以上“五證”,房屋購買存在著一定的風險,故建議最好購買具備合法出售條件的房產(chǎn),切忌因其他因素購得無保障房產(chǎn)。
至于判斷是否為大產(chǎn)權(quán)房,一般來講,如果開發(fā)商能夠出示《商品房預(yù)售許可證》,就可以證明該房不是小產(chǎn)權(quán)房,因為,辦理商品房預(yù)售許可證,土地出讓合同是必須的條件。當然,也可以去當?shù)貒敛块T,了解你所預(yù)購的房屋所在土地是否辦理了合法的土地出讓手續(xù),從而判斷樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。