步入3月下旬,各地樓市頻頻傳來降價聲,悲觀情緒開始蔓延。消息稱,杭州房價已開始第二輪降價潮,單價最高降2700。當(dāng)開發(fā)商為促進銷售推出各種優(yōu)惠時,購房者卻經(jīng)常猶豫。猶豫的目的就是在等待更低的低點。何時買房最合適?
第一:只要你需要什么時候都可以買房
華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長任志強曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到:什么時候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時候都可以買房。任志強說,“這十年來我有九次說過房價會漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了?!?
李平在北京工作,2009年他和女友準備買一套新房結(jié)婚,手握雙方家庭湊夠的40萬元,開始到處看房,那時房價已經(jīng)一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到14000,比三月前每平米貴出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40萬,李平想想都心疼。他猶豫了,要不等等吧,也許房價會下跌呢。但這一等,北京房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價,2013年隨著孩子到來,李平無奈出手,該區(qū)域房價已經(jīng)漲到近4萬/平。
資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣,他認為只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制,正在制造稀缺。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。
理財專家認為,買房時機,對于剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。
第二原則:輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無歸等信息時
分析認為,如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時,上述事件同時出現(xiàn)時,是買房的天賜良機。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機。
多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡,人人惶恐之時,或許正是買房之時。
第三原則:中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策
分析認為,如果中央有這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,購房者可考慮出手。
第四個原則:參加團購買房
參加團購買房,開發(fā)商給的團購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。
第五個原則:貨幣放水的時候,大膽買。
分析認為,如果貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場,將推動資產(chǎn)價格上漲,這時是買房的好時機,可以盡量把杠桿用盡,能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,無疑政策實施一段時間后,房價將上行。