針對近日盛傳的“北京二手房區(qū)域指導(dǎo)價正式開始調(diào)整”，記者上午核實，此次二手房指導(dǎo)價上調(diào)幅度在15%－20%，主要調(diào)整的是特殊小區(qū)。
為堵住二手房市場中“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，本市對二手房交易指導(dǎo)價實行綜合評估，動態(tài)調(diào)整，每季度一調(diào)。過戶指導(dǎo)價屬于“封閉調(diào)整”，地稅部門一般不會對外公布。
記者近日連續(xù)走訪團結(jié)湖、石景山古城、昌平回龍觀等多個不同區(qū)域板塊的十余家中介。每個門店均確認(rèn)接到了上調(diào)通知，調(diào)整的主要是特殊小區(qū)的價格，不同區(qū)域的漲幅有所區(qū)別。
相比以往，此次調(diào)整的幅度約在15%—20%，高于以往的平均幅度。
如團結(jié)湖北里，該區(qū)域的中介計算出的指導(dǎo)價為從21000元/平米調(diào)至23150元/平米，團結(jié)湖東里從20900元/平米調(diào)至22600元/平米。這兩個小區(qū)上一次調(diào)整均從1.9萬多調(diào)整至2萬元左右。
石景山的曦景長安，中介計算出的指導(dǎo)價為從原17000-19000元/平米調(diào)至21000-24000元，漲幅超4000元。
此外，此次上調(diào)還細(xì)化了特殊小區(qū)的范圍，將一些原本按照普通小區(qū)過戶指導(dǎo)價對待的項目調(diào)整加入特殊小區(qū)行列。
比如海淀區(qū)的中海楓漣小區(qū)，原本過戶指導(dǎo)價在2.4萬元左右，現(xiàn)在調(diào)整至4萬多，接近翻倍調(diào)整。
“這個小區(qū)的過戶指導(dǎo)價原本按照普通小區(qū)對待，但實際上它屬于高檔住宅。所有房子的面積大，基本每戶在150-300平米左右。小區(qū)也很大。”一位該區(qū)域的中介負(fù)責(zé)人告訴記者。
上午，朝陽、海淀等地稅服務(wù)大廳工作人員證實，此輪二手房過戶指導(dǎo)價確實已上調(diào)，“主要是細(xì)化了特殊小區(qū)，比如原來按照普通小區(qū)算指導(dǎo)價的一些高檔小區(qū)，現(xiàn)在按特殊小區(qū)對待了?！?
走訪
中介勸說業(yè)主降價
記者走訪時，某房產(chǎn)中介工作人員稱，不少客戶得知這個消息后要放棄在這個小區(qū)的購房計劃，“我們已經(jīng)在勸說業(yè)主降10萬元，但業(yè)主也在觀望?！?
原本有意向在中海楓漣小區(qū)購買二手房的田女士說，即使想買的房子降價十萬，也不打算買了，“突然多出這么多稅要一次付清，我準(zhǔn)備的首付不夠了。要不買新房要不選擇滿五年唯一的住房更劃算?！?
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人劉先生稱，過戶指導(dǎo)價上調(diào)的小區(qū)會影響買房人的購買意愿。
按照規(guī)定，二手房交易產(chǎn)生的個人所得稅等應(yīng)由賣家承擔(dān)，但北京一直是賣方市場，買家承擔(dān)稅費已成“潛規(guī)則”。因此，此次過戶指導(dǎo)價上調(diào)幅度大的片區(qū)，受的影響將較大，滿五年唯一的免稅房會更受歡迎。
