購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡

事件回放：近日，一購(gòu)房者向記者反映，他在買(mǎi)房時(shí)不小心中了中介的圈套，被一套房齡達(dá)20年的房子給騙了。 　　記者通過(guò)調(diào)查了解到，原來(lái)該購(gòu)房者是第一次購(gòu)房，由于手中錢(qián)不多，決定買(mǎi)套二手房用于結(jié)婚。因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)房，該購(gòu)房者只關(guān)注價(jià)格，而對(duì)于房齡等問(wèn)題一概不知。 　　直到后來(lái)一位朋友前去參觀他家房子的時(shí)候，這位購(gòu)房者才知道原來(lái)這套房子已經(jīng)有20歲了。 　　專家支招 　　二手房交易過(guò)程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者會(huì)有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，最直接的聯(lián)系就是老房子的價(jià)格比新房子的價(jià)格低，房齡其實(shí)也是一個(gè)比較重要的因素。在談價(jià)時(shí)，購(gòu)房者由于不知情，可能會(huì)比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子，最終導(dǎo)致利益受損。 　　業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以在購(gòu)二手房時(shí)，最好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。”該專家表示，如果賣(mài)房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。