近期深圳樓市成交量上漲，一定程度上掀起了樓市回暖的預期。然而，市場是否孕育著“行情回暖”？記者近日從市場上了解到，節(jié)日因素、政策松動預 期、市場炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環(huán)比反彈的重要原因。從目前成交規(guī)模來看，深圳樓市的成交量仍處于低位。業(yè)內(nèi)人士認為，目前樓市成 交量屬于“假性回暖”，季節(jié)性因素導致成交量出現(xiàn)上漲，短期剛需入市難以逆轉(zhuǎn)大勢，回暖言之尚早。
成交量環(huán)比漲四成
“深 圳樓市似乎一下子就熱鬧起來了，售樓處、樣板房里都是人，我買這套房擠出一身汗。”上周六，記者在南山一新盤售樓處采訪，楊先生剛剛簽完協(xié)議，對記者說， 原想把置業(yè)計劃往后拖一拖，但一看這景象，就趕緊過來把房子定下來了。記者在現(xiàn)場看到，這里近百位買房者多為年輕人，銷控表上兩房和三房單位所剩無幾。
久違的熱鬧景象在各大售樓現(xiàn)場上演、延續(xù)。在多個以中小戶型為主的樓盤銷售現(xiàn)場，都匯聚了不錯的人氣，看樓客和置業(yè)者多是年輕面孔、情侶或新婚夫妻。
進 入2月以來，以中小戶型為主導的剛需樓盤明顯走出了一波“降價走量”行情。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，深圳市2月份新房成交量冠軍竟是以價格低于“9字 頭”的橫崗瑞澤佳園，成交前十位樓盤中，主打剛需牌的占據(jù)六成以上。市場熱銷樓盤紛紛亮出“降價旗號”：瑞澤佳園、學府道、花半里的成交均價較去年年底均 有較明顯的降價，深業(yè)東城國際和東城御園分別以100套特價現(xiàn)樓和“6字頭房價”吸引置業(yè)者，招商果嶺花園推出93折再97折的優(yōu)惠……
這一現(xiàn)象從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上得到佐證。繼1月深圳樓市新建普通商品住宅成交創(chuàng)下1372套的新低后，2月深圳新房成交1931套，環(huán)比增幅為40．7%；成交面積為17．04萬平方米，較1月份上漲了40．6%。
尚屬“假性回暖”
在經(jīng)歷年初的低迷后，深圳新房成交量近期出現(xiàn)反彈。市場期待的樓市“小陽春”真的來了么？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，節(jié)日因素、政策松動預期、市場炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環(huán)比反彈的重要原因。從目前成交規(guī)模來看，深圳樓市成交量仍處于低位。
“2月份深圳一手二手樓成交在4000套左右，距離7000套的正常水平尚很遠，”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說，“只是部分剛需入市，大戶型豪宅并沒有啟動，樓市成交的基礎很薄弱。目前深圳樓市成交量只能稱之為‘恢復性上漲’，談不上‘回暖’。”
業(yè)內(nèi)人士認為，目前樓市成交量屬于“假性回暖”，季節(jié)性因素導致成交量出現(xiàn)上漲。此外，自實施限購、限貸政策以來，樓市的真實需求一直被壓制，短期內(nèi)隨著低價樓盤入市而有所釋放，并不意味著樓市已真正進入回暖時期。
中 原地產(chǎn)分析認為，歷年數(shù)據(jù)證明，春節(jié)之后，樓市復蘇的速度比較快，成交往往會出現(xiàn)一個小陽春，而今年則不同，樓市基本上延續(xù)2011年12月底的低迷走 勢，復蘇的速度非常緩慢。從最近幾周的成交量來看，訪客量與成交量都有較大幅度的上升，而這種回升或許只是2011年補缺性剛需成交，僅以短期的成交回升 來斷定樓市全面回暖為時尚早。
降價格局未變
開發(fā)商“以價換量”模式依然贏得了市場的歡迎，近期成交排名前幾位的樓盤，無一不是在價格上做出讓步的新盤。業(yè)內(nèi)人士稱，降價對于銷量的提升有一定的作用，2月降價范圍仍以“點式”為主，預計3月份將由點及面展開更新一輪的降價。
賀曉麗表示，3月份將迎來大量新盤上市，有望帶動成交量的進一步上揚，但房價下跌的趨勢并不會因剛需入市而發(fā)生改變。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓的觀點是，業(yè)界對樓市降價已經(jīng)形成了一個共識，并不會因為短期成交量的波動而發(fā)生趨勢性的改變，未來成交量能否回升還要取決于是否會有降價項目跟進。
中 原地產(chǎn)分析認為，在價格方面，經(jīng)過去年的調(diào)整，深圳樓市的價格也逐漸趨于平穩(wěn)，從近幾周的數(shù)據(jù)來看，價格變化的幅度比較小，高價樓盤不再出現(xiàn)，如向來為熱 點區(qū)域且價格較高的南山、福田中心區(qū)，新近入市的樓盤都已根據(jù)市場走勢適當調(diào)低價格；二手房雖然受結(jié)構(gòu)性影響較大，但整體的趨勢也是震蕩下調(diào)。由此可見， 當前的市場已經(jīng)處于谷底期，價格經(jīng)過了大幅調(diào)整后基本趨于穩(wěn)定，后續(xù)在市場供應量（尤其是剛需產(chǎn)品）不斷增加、銀行利率逐步下調(diào)的情況下，樓市將會有一個 更好的成交回升期，價格仍將逐步走低。
