近日，伴隨著溫暖的春季，樓市成交量延續(xù)了2月以來(lái)的上升態(tài)勢(shì)。上周我市龍崗二手房成交活躍，二手房日均成交創(chuàng)新高。
根據(jù)市 規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交套數(shù)為791套，環(huán)比上升了25．56%，成交面積為7萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，鹽田上周沒(méi)有成交記錄；羅湖由于港澳 8號(hào)低首付促銷(xiāo)奏效，成交35套；全市成交依然主要集中在寶安和龍崗，分別成交358套、291套，這兩個(gè)區(qū)的成交面積占全市的84．98%；南山、福田 的成交則有一成左右的下滑。
成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為16890．74元每平方米，環(huán)比上漲了2．89%。從各區(qū)看，寶安的價(jià)格有小幅下跌，福田、南山、龍崗的價(jià)格都有10%左右的上漲，但整體上來(lái)看，全市的價(jià)格已趨于穩(wěn)定。
上 周二手房成交694套，環(huán)比上升了32．95%，成交面積為10．15萬(wàn)平方米，日均成交2．03萬(wàn)平方米，為去年7月11日之后最高日均成交量。從各區(qū) 看，僅鹽田的成交減少了兩套，其他各區(qū)的成交都上升，其中，龍崗的成交套數(shù)上升了76．92%，超過(guò)福田，成為上周二手成交最大的區(qū)域。
二手房成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為21724．7元每平方米，環(huán)比上漲了22．24%。上周福田、南山4～5房大戶型成交較多，價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響上漲了兩成多。
綜 上所述，上周一、二手房成交再次提升，新房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)受結(jié)構(gòu)性影響震蕩上漲。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，隨著商業(yè)銀行相繼下調(diào)首套 房貸利率，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，加上近期部分樓盤(pán)大幅度打折促銷(xiāo)，成交開(kāi)始逐漸回暖，整個(gè)2月份未有開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可，新房庫(kù)存大幅上升，去庫(kù)存化的 壓力不斷上升。預(yù)計(jì)3月份將迎來(lái)年后首次推盤(pán)高峰，并且，面對(duì)強(qiáng)大的剛需群體，價(jià)格將繼續(xù)下行，一旦價(jià)格大幅下調(diào)，成交將隨之大幅回升；近期二手房市場(chǎng)成 交逐步上揚(yáng)，價(jià)格仍將呈現(xiàn)震蕩式下行。
