中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前表示，中央多次下發(fā)文件調(diào)控市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也確實(shí)下降了，可老百姓卻沒有得到實(shí)惠。他說，今年銀行主要是推進(jìn)利率市場(chǎng)化，貸款利率從基準(zhǔn)利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，盡管房?jī)r(jià)下降了，但老百姓實(shí)際上付出的錢并沒有減少。
任志強(qiáng)表示，去年，很多城市的房地產(chǎn)價(jià)格是下降的，但是老百姓沒有得到實(shí)惠，重要的原因是銀行提高首貸利率以后，把錢轉(zhuǎn)到銀行的兜里去了。
這確實(shí)是個(gè)問題，這也是與調(diào)控最終目的相違背的。調(diào)控要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，降房?jī)r(jià)也不能為降而降，主要還是讓人們買房更容易些才對(duì)，讓以前買不起房的人買得起房，解決人們的住房難題，這個(gè)是根本。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，就是因?yàn)椋{(diào)控政策的目的和手段出現(xiàn)了矛盾的地方。提高房貸利率是以提高購(gòu)房的成本的辦法，遏制購(gòu)房需求。但是，遏制的應(yīng)該是投資需求，自住需求是不能遏制的，自住需求應(yīng)該鼓勵(lì)才對(duì)。也就是說首套住房的利率不能提高，2套房以上的購(gòu)房應(yīng)該提高。這樣的政策是沒有問題的，也是可以達(dá)到調(diào)控目的的。
這樣的政策曾經(jīng)有過實(shí)踐，但是由于商業(yè)銀行把首套住房的概念解釋的五花八門，比如銀行沒有貸款的就算首套住房，曾經(jīng)貸過款的，只要還清的也算首套房，在工行貸過，沒有在建行貸過的，都算首套房，有老公名字的老婆再買算首套等等。搞來(lái)搞去的結(jié)果就是，想買房的全部能夠按照首套房的貸款利率優(yōu)惠。最終，這一輪的調(diào)控失敗，房?jī)r(jià)再漲。
這輪的調(diào)控是從提高首付開始的，然后經(jīng)過了限貸、限購(gòu)，總體上看，調(diào)控的效果還是比較明顯的，不少地方和樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始大幅度下降。但是，不幸的是由于首付提高和貸款利率的調(diào)整，也讓那些自住需求的購(gòu)房成本沒有得到實(shí)質(zhì)性下降。
全國(guó)兩會(huì)召開在即。有消息說，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林搞了個(gè)提案，是《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》。王健林說，以目前的房貸水平，即使房?jī)r(jià)下降20%，老百姓也得不到什么好處。他說，利率上浮對(duì)買房人影響有多大?以全國(guó)平均房?jī)r(jià)每平方米5380元計(jì)算，即使銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在貸款8成買一套100平方米的房子，買房人要比“利率7折時(shí)代”多掏10萬(wàn)元利息。
他的提案是針對(duì)購(gòu)房人提出的優(yōu)惠辦法，但是沒有在社會(huì)上得到廣泛的支持，因?yàn)槿藗儞?dān)心，利率下降，雖然讓自住購(gòu)房人的成本能減少不少。但是，他們擔(dān)心，因此造成的購(gòu)房潮上來(lái)了，還推動(dòng)房?jī)r(jià)再漲，最終受害的還是老百姓。更多的人懷疑，王健林作為開發(fā)商代表，怎么可能替老百姓著急？他們說，開發(fā)商要是想讓老百姓得到實(shí)惠，最好的辦法就是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，20%不夠，還可以降30%、40%、50%。
這樣的說法不能說沒有一點(diǎn)道理，現(xiàn)在老百姓沒有得到實(shí)惠的根本原因還在于房?jī)r(jià)過高。王健林的提案沒有一點(diǎn)損害到開發(fā)商的利益，而只是對(duì)開發(fā)商增加銷量是有好處的。雖然這不是一個(gè)根本的辦法，但是，我還是支持對(duì)真正的自住需求進(jìn)行扶持和照顧，這也是國(guó)際慣例。但是，要解決這個(gè)問題，首先要明確首套房的概念，雖然這個(gè)概念不復(fù)雜，但是不能胡亂解釋。鑒定首套房的標(biāo)準(zhǔn)：只能是一家一套房子，而不是什么貸款算不算呀、老婆一套老公一套了，什么商品房一套，保障房一套了等花招。鑒定改善的標(biāo)準(zhǔn)就是，退一套，買一套，沒有別的標(biāo)準(zhǔn)。改大改小都行，只要有兩套就算投資，要是住兩套房子，只能是折騰人，談不上改善。
關(guān)于房?jī)r(jià)下降對(duì)老百姓沒有好處的言論，其實(shí)早就有人提出過。去年11月，董藩教授微博上稱：“房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)高興誰(shuí)倒霉？高興：沒房的家庭，約占家庭數(shù)的4%~6%；未婚但考慮買房的人，約占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（財(cái)產(chǎn)縮水）、地方政府（財(cái)政收入下降）、銀行（信貸收入下降）、財(cái)稅部門（難收稅費(fèi)）、產(chǎn)業(yè)鏈上就業(yè)者（下崗失業(yè)），及不覺得受損但會(huì)遭遇穩(wěn)定威脅的更高兩大主體，你懂的?，F(xiàn)在全國(guó)86%以上家庭擁有私房（不很精確，因?yàn)槊磕昕傆兴椒勘徊?，又有很多買了新房，此數(shù)字總體呈上升趨勢(shì)），2億多流動(dòng)人口按照我們國(guó)家的管理體制都是農(nóng)民，不是市民，在農(nóng)村基本都有房子，不在談?wù)撝?，城市流?dòng)人口基本在老家也都有房子。”
其實(shí)，最早提出房?jī)r(jià)下降對(duì)老百姓沒有好處觀點(diǎn)的是，原建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾，他在2005年曾經(jīng)說過，“政府不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況，房?jī)r(jià)的大落對(duì)老百姓沒有好處”。她說，政府不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況。房?jī)r(jià)的大落對(duì)老百姓沒有好處，現(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)大落，許多家庭就會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定沒有好處，特別對(duì)金融安全會(huì)帶來(lái)威脅。但是，從那時(shí)開始，房?jī)r(jià)就像坐上了過山車。這個(gè)教訓(xùn)很慘痛??！
謝家瑾的理論是，房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致有房家庭出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，這個(gè)和董藩教授的意思差不多。但是，對(duì)大多數(shù)的老百姓來(lái)說，房子只有一套，不可能買賣，因此不管他的價(jià)值是多少，不管價(jià)值怎么變化，他們的使用價(jià)值是一樣的。房子對(duì)他們來(lái)說，只是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，房屋確實(shí)具有投資和生活兩個(gè)職能，但是對(duì)大多數(shù)老百姓來(lái)說，房屋只有一個(gè)只職能，沒有兩個(gè)職能。房?jī)r(jià)上漲，他們的收入不會(huì)增加，房?jī)r(jià)下降，他們的收入也不會(huì)縮水。
每次房?jī)r(jià)要下降的時(shí)候，或者是調(diào)控有點(diǎn)動(dòng)靜的時(shí)候，總有人在大喊房?jī)r(jià)要降下來(lái)，老百姓沒有好處。但是，對(duì)那些自住需求的老百姓來(lái)說，房?jī)r(jià)下降意味著他們購(gòu)房的成本下降，他們可以實(shí)實(shí)在在地省錢了，他們可以把在買房上節(jié)約下來(lái)的錢，用在其他消費(fèi)上了，他們就可以把生活搞的更好一些了。
