記者1日從相關(guān)商業(yè)銀行獲悉，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行日前在京召開座談會(huì)，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)金融工作會(huì)議精神，認(rèn)真分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，共同研究商業(yè)銀行改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)的工作重點(diǎn)，提出要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策。
會(huì)議總結(jié)了去年商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策部署，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策所取得的積極成效。（編注：今年2月初，央行召開金融市場(chǎng)工作座談會(huì)，提出“加大對(duì)普通商品住房建設(shè)的支持力度”，“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。此舉被外界解讀為信貸政策微調(diào)信號(hào)，隨后部分商業(yè)銀行也曾表態(tài)，將對(duì)首套房貸款“敞開供應(yīng)”，不過(guò)，對(duì)于開發(fā)貸，大部分商業(yè)銀行依然謹(jǐn)慎。）
會(huì)議認(rèn)為，2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一系列方針政策，突出把握好穩(wěn)中求進(jìn)的工作主基調(diào)，緊緊圍繞金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，積極改進(jìn)和完善對(duì)保障性安居工程的金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議提出：
一是切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)。
二是要積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。
三是要按照財(cái)務(wù)可持續(xù)原則，大力支持政府主導(dǎo)的、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè)。
四是要切實(shí)改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，認(rèn)真遵守信貸管理各項(xiàng)規(guī)定和業(yè)務(wù)流程，提高貸款審批效率。
五是要有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定。
六是要堅(jiān)持市場(chǎng)創(chuàng)新原則，在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，加大金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，全面改善資源配置效率。
