b 中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.3%，住宅平均價格連續(xù)第六個月環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)專家表示，在庫存壓力下，北京樓市上半年房價仍有較明顯的下調(diào)空間，新房住宅市場將繼續(xù)低價跑量。
超過七成城市房價下降
春節(jié)過后，全國樓市進(jìn)入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點(diǎn)城市降價項(xiàng)目繼續(xù)增加。
報告顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.3%，其中27個城市房價環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加了12個。從價格跌幅看，與1月相比，2月份全國百城房價環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)，這也是100個城市的住宅平均價格連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，創(chuàng)下自2011年9月開始下跌以來的最高水平，且價格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
調(diào)查還顯示，2月份北京、上海等十大城市住宅均價為15516元/平方米，環(huán)比1月下跌0.31%，跌幅較1月擴(kuò)大0.17個百分點(diǎn)，其中北京新房均價為22670元/平方米，較1月微跌0.61%，較去年同期下跌0.43%。
北京仍有明顯降價空間
北京2月新房價格環(huán)比、同比雙降，與低價項(xiàng)目近期占樓市成交主流有關(guān)。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2月份北京簽約比較多的項(xiàng)目依然是低價盤，其中絕大部分是2萬元/平方米以下項(xiàng)目，以簽約量最多的大興龍湖時代天街項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目2月共簽約115套，均價僅為11653元/平方米。
此外，經(jīng)過一年的調(diào)控，部分剛需購房者在經(jīng)過長期等待后出手買房，也導(dǎo)致2月北京樓市成交量有所改善。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2月新房住宅成交量在年后再次超過5000套，達(dá)到去年8月份成交拐點(diǎn)時的水平，但從成交結(jié)構(gòu)上看，2012年初的新房住宅成交還是依靠保障房支撐，若去除保障房，商品住宅的成交量依然處于歷史低位，與1月相比回升有限。
鏈家地產(chǎn)市場研究部的馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，今年2月，北京商品住宅市場成交開始緩慢回升，從第一周到第四周連續(xù)增長，但成交量本身依然處于低位，成交均價也始終保持在2萬元/平方米以下。在庫存壓力下，上半年北京房價仍有較明顯的下調(diào)空間，新房住宅市場將繼續(xù)低價跑量。
