臨安房地產(chǎn)權(quán)威部門發(fā)布的消息，國家對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控政策后，去年下半年到年底，臨安房地產(chǎn)銷售情況急聚下降，樓市似乎即將“拋錨”。
今年，臨安樓市將何去何從？在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會”上，國家住建部政策研究中心主任秦虹說：“中央確定了今年的政策基調(diào)，我們所有的相關(guān)政策均應該符合這樣的政策基調(diào)。堅持宏觀調(diào)控，無論長期短期都不會動搖。”低迷的樓市行情，就像最近的天氣一樣，明明早已過立春，可依然寒意逼人。
如今，房產(chǎn)論壇上、微博上，到處是樓盤降價的信息。有消息傳言，臨安城東某樓盤要以8000元/平方米的價格入市，差不多是原售價的7.5折，這讓同在城東板塊的樓盤瞬間緊張起來。
新一輪降價潮來襲“千元”樓盤成趨勢
有著“生態(tài)城市”的臨安，去年一輪降價的影響還未消退，新的一輪已經(jīng)襲來，越來越多的開發(fā)商選擇低價開盤，幅度進一步拉大，很多板塊被拉至“幾千元”，也有樓盤六折售房，致使售房處被迫臨時關(guān)停。
有專家認為，降價幅度漸呈非理性，降價不再是迎合市場，而是房地產(chǎn)的“斷臂求生”。繼地上、匯錦、金城華府等龍頭房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，銷售面積和銷售金額同比大幅下滑，樓市愈發(fā)低迷。業(yè)內(nèi)有分析認為，年初銷售不暢以及近期中央政府的堅定表態(tài)，整個樓市已在醞釀新一輪的降價促銷。
如何價量平衡，開發(fā)商很頭疼
盡管各種傳言不斷，房價似乎有再次探底的苗頭，但目前為止尚沒有一家開發(fā)商在價格上“動真格”的。
所有人都知道降價有效，這從2011年年底幾個降價和低開樓盤的銷售情況就可以看出來。
春天華府，低開后均價約8077元/平方米；匯錦華庭，低開后均價9980元/平方米；玉蘭花園，低開后均價約9700元/平方米；金城華府，低開后均價在9300元/平方米；萬馬·櫻花雅苑，低開后均價在6300元/平方米；太陽城，低開后均價在6000元/平方米；九豪莊園，低開后均價在7000元/平方米；錢王文化廣場，低開后均價在12000元/平方米。
要么折扣幅度夠大，要么是首次開盤價格夠低，這正是目前市場上熱銷樓盤的必備條件。而市場的冷清和購房者的淡漠，刺激著開發(fā)商內(nèi)心的“觀望”與“權(quán)衡”。當已有的蓄客量不足以支撐起銷售的信心時，開多少、何時開，開發(fā)商變得更加小心翼翼了。
“大家都知道，降價是有效的，不過降多少才能達到量和價之間的平衡，這是一個需要斟酌的大問題。”一位醞釀在近期降價的開發(fā)商私下表示。
租賃價格同比上漲明顯
與樓市持續(xù)低迷相反，房屋租賃市場卻人氣不錯，價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
“節(jié)后租金開始上漲是肯定的。一些租客年前退房了，房東一時找不到租客，這兩個月的損失，就想在年后較好的市場里彌補回來；也有一些房東會特意把房源藏到年后掛出來，可以租個好價錢。”外來人口較為集中的高虹鎮(zhèn)擁有三層出租房的金女士說。
根據(jù)歷年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)以后房屋租賃市場的價格漲幅在10%—20%，那么2012年，受到CPI升高、剛需購房者因調(diào)控持觀望等原因的影響，臨安的房屋租賃價格會出現(xiàn)一個更大幅度的上漲嗎？
“去年年中到下半年，租金上漲得比較厲害，年后會在這個基礎(chǔ)上再升高一點。”臨安一家房屋中介機構(gòu)經(jīng)紀人說，“在臨安租一套單身公寓的話為例，去年的價格一個月是1000元，今年就漲到了1200多元。
