據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，杭州主城區(qū)共成交二手房966套，日均成交34套，是一月份(348套)的近三倍。
進(jìn)入2月，杭州二手房市場的成交量開始復(fù)蘇，購房者熱情持續(xù)升溫，成交量連續(xù)四周呈上升的態(tài)勢。剛剛過去的2月最后一周，成交量創(chuàng)下一年來最高，而2月28日主城區(qū)更是成交112套，創(chuàng)下單日成交量一年來新高。
二手房行情開始出現(xiàn)回暖勢頭了嗎？
成交出現(xiàn)階段性反彈
數(shù)據(jù)顯示，上周(2.20—2.26)杭州主城區(qū)共成交二手房325套，日均成交46套，環(huán)比上漲約29.5%，這是近一年來成交量最多的一周。而28日，主城區(qū)二手房成交112套，也是近一年來最多的一天。二月成交量周周升高，第一周成交82套，第二周成交160套，第三周成交251套，第四周成交325套。
盛世管家仙林店經(jīng)理宋強(qiáng)說，近期一些觀望的客戶紛紛出手了，市場有點(diǎn)回暖的意思，但是還沒有爆發(fā)。從購房者看房的時間來看，大部分看房時間比較久的購房者，依然在糾結(jié)觀望，而一些近期才開始看房的購房者成交的幾率就比較大，他們覺得目前房價已經(jīng)到了低谷，看到價格合適且較喜歡的房源就會下單。而一些準(zhǔn)備今年結(jié)婚的年輕人更是最著急下單的購房群體。
據(jù)了解，春節(jié)后許多中介門店二手房帶客量較節(jié)前也有明顯增加，以往按照市場慣例，樓市到了三、四月份二手房市場才會出現(xiàn)真正回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，目前的成交復(fù)蘇可能最多只能算階段性反彈。
首套房貸放松刺激成交
從成交的面積依然是中小戶型為主看，目前購房主力仍然是首次置業(yè)剛需和首次改善型剛需，與一月份相比，這部分購房者增加了6%。
近日央行表態(tài)，今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求，銀行保證第一套住房購買者能夠獲得銀行貸款，對自住需求的剛需按揭貸款上可以改善和加快放款速度，從而對樓市的成交量上會有所拉動。目前不少銀行都給出了針對首套房貸利率不同程度的優(yōu)惠，大部分是基準(zhǔn)利率的9折。
受首套房政策利好因素影響，首次購房者開始入市，主要是婚房等剛性需求的買家。目前剛需購房者較年前更加關(guān)注樓市，客戶量、新增房源量、看房量也明顯增加。一位經(jīng)紀(jì)人表示：“去年年底從外部網(wǎng)羅過來的客戶一周最多就兩個，現(xiàn)在一天就有兩三個。”
事實(shí)上，房價的下調(diào)已經(jīng)讓不少購房者蠢蠢欲動，但在數(shù)次加息、銀行首套房利率上浮等政策影響下，購房成本仍然處于高位。而現(xiàn)在，信貸政策開始向首次購房人群傾斜，極大地刺激了需求。
杭州我愛我家市場研究中心認(rèn)為：接下來杭州的房價還將繼續(xù)回落，尤其在新建商品住宅低價入市的帶動下，二手房價還有較大的下跌空間；但隨著央行“差別化住房信貸政策”的繼續(xù)落實(shí)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后銀行針對自住型購房人群，尤其是首次購房人群的按揭貸款有望進(jìn)一步放寬，這有助于購房需求釋放，成交量也將逐步回暖，并且有望迎來樓市小陽春。
有房東開始提價了
而成交的復(fù)蘇讓部分房東又開始“牛”了起來。
一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，之前買房子還是能還還價的，但是看到行情好起來，有的房東開始漲價了。比如西子名苑有套58平方米的公寓，原先的掛牌價是220萬元，掛了大半年，上周房東將價格提到258萬元，而該地段的均價是40000元/平方米左右，價格提高后單價足足高出了市場價3000元/平方米。還有一套府苑新村的房子，原先的掛牌價是270萬元，上周漲到了275萬元。
當(dāng)然，讓價的房東也有，比如光復(fù)路的一套43平方米左右的小戶型房源，去年6月開始掛牌價一直是125萬元，年后房東將價格調(diào)整到102萬元，調(diào)整后的價格低于市場價。
各個區(qū)塊的成交均價上漲明顯。據(jù)盛世管家的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月杭州主城區(qū)的成交均價為20056元/平方米，環(huán)比上漲了約16.7%。2月各城區(qū)的成交均價均呈上升的趨勢，其中江干區(qū)的成交均價上漲最為明顯，為20302元/平方米，環(huán)比上漲了約26%；西湖區(qū)的漲幅排名第二，成交均價為20745元/平方米，環(huán)比上漲了約22%；下城區(qū)的成交均價為19324元/平方米，環(huán)比上漲了約10%；上城區(qū)的成交均價為21030元/平方米，與前一周相比基本保持穩(wěn)定。
要注意的是，某些房東的漲價行為，僅是一種小范圍的試探，二手房市場整體平穩(wěn)。面積大或總價偏高的房源依然滯銷，議價空間仍較大。
租金價格也漲了一成
另外，二手房市場也迎來了節(jié)后的租賃高峰。
2月初，隨著返鄉(xiāng)人群的增加，租賃需求大大增長，而此時的優(yōu)質(zhì)房源相對充裕，可選擇性大，這也使得更換租房的人群也大大增加。2月成交的熱門小區(qū)中，依舊以朝暉、翠苑、三里亭、采荷、景芳等此類處于優(yōu)質(zhì)地段且周邊配套齊全、交通便利的老小區(qū)為主，單身公寓和酒店式公寓的受青睞程度也大大增加，在2月成交中占比約10%，熱門公寓有雙牛大廈、東方金座、紫晶商務(wù)城、仙林福座等。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2月杭州主城區(qū)租賃成交戶型中，一居室居首，占比42%；二居室緊隨其后，占比41%；三居室占比15%；四居室占比2%。
2月杭州主城區(qū)租賃總均價為2809元/月，較1月的2547元/月環(huán)比上升約10.3%；較2011年2月同比上升約11.2%。2月上城區(qū)均價最高，為3034元/月；其次分別是下城區(qū)和濱江區(qū)，均價分別為2902元/月和2842元/月；拱墅區(qū)最低，均價為2189元/月；江干區(qū)均價為2622元/月；西湖區(qū)均價為2550元/月。
據(jù)了解，年后租金上升是往年的一個普遍現(xiàn)象，隨著大量剛需租客的涌入，預(yù)示著租賃市場高峰期的到來，租金便開始一路上漲。剛進(jìn)入2月的第一周，租金上漲最為明顯，上漲幅度也最大，之后的幾周租金也有所上升，但上升幅度很小，而后隨著剛需租客的減少，優(yōu)質(zhì)房源的稀缺，租賃的高峰期漸漸開始回落，租金也將隨之呈下降趨勢。
