以往行情好的時(shí)候，經(jīng)常有賣家跳單，坐地起價(jià)；但看看如今的行情，卻是買家說(shuō)了算，就算是簽了合同，也要違約。只是對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，卻會(huì)遇到同一檔子事兒：合同簽了，交易黃了，這中介費(fèi)該怎么收？
“我有好幾個(gè)單子，都是一覺(jué)睡醒，買方突然說(shuō)，我不要買了。”刀茅巷一家中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
記者也接到一起爆料，林先生(化名)去年年底看中了一套房子，合同簽了，但辦按揭時(shí)遇到了困難，無(wú)奈之下只好退房。“房東答應(yīng)不收違約金，也把原先我下的定金退給了中介，但中介卻一定要當(dāng)成中介費(fèi)。”林先生很氣憤。中介覺(jué)得自己沒(méi)有錯(cuò)：合同簽完，中介的任務(wù)也基本算是完成了，中介費(fèi)用收得有理有據(jù)。
貸款利率增加，買房沒(méi)成功
林先生不是浙江本地人，家境很一般，當(dāng)初念大學(xué)還申請(qǐng)了助學(xué)貸款。好在他讀書好，工作后也很努力，輾轉(zhuǎn)各地打工，最后來(lái)到杭州。如今，他有一份不錯(cuò)的工作。
去年年底，林先生在朝暉看中了一套56平方米的房子，總價(jià)在125萬(wàn)。“房東蠻好說(shuō)話，我看了2次，就簽了合同。”他說(shuō)，“沒(méi)想到后來(lái)我按揭出了點(diǎn)麻煩，只能放棄購(gòu)房。”
前后不過(guò)10天時(shí)間，林先生去銀行辦理按揭，沒(méi)想到銀行說(shuō)他信用記錄不夠好，要提高利率。“我本來(lái)要貸款75萬(wàn)，按照上浮的利率，我按15年還貸計(jì)算，每個(gè)月要多付1000余元。”林先生，算了下，每個(gè)月要還7000余元，而他月收入為萬(wàn)元，付了按揭，生活水平下降。
而他的信用問(wèn)題，林先生說(shuō)，當(dāng)年申請(qǐng)過(guò)助學(xué)貸款，畢業(yè)后工作不是很順，時(shí)常因?yàn)槭诸^拮據(jù)未按時(shí)還款，但沒(méi)想到會(huì)因此影響到了買房信用。
思來(lái)想去，林先生不得不違約。
簽約了，我就要收中介費(fèi)
據(jù)了解，林先生在這單買賣中，除了與房東簽了《商品房買賣轉(zhuǎn)讓合同》外，他還與中介、房東簽了《房屋買賣居間協(xié)議》，該協(xié)議約定：“商品房成交后，若一方違約，則由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。”
“我知道貸款有問(wèn)題后，立刻與房東溝通。還多次上門拜訪，最終房東同情我的情況而免受了我的違約金，還答應(yīng)不拿走寄存在中介的1萬(wàn)元定金。”林先生很歡喜，但當(dāng)他去中介想要拿回定金時(shí)，中介卻要求他先付清中介費(fèi)2萬(wàn)余元，否則定金扣押，沖抵部分中介費(fèi)。
“這套房子最終并沒(méi)有成交啊，為什么要收我中介費(fèi)？”林先生想不通。
而負(fù)責(zé)此事的中介客服專員嘆了口氣：“去年開始，這位林先生每周給我們各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)打電話，就是不想交中介費(fèi)。”
中介公司的售后經(jīng)理給記者出示了購(gòu)買雙方和中介簽署的協(xié)議，明確房屋買賣成交后，中介有權(quán)收取中介費(fèi)。“我們提供房源、帶看、砍價(jià)，到最后簽訂商品房買賣合同、網(wǎng)簽。”他表示，“照道理說(shuō)，我們已經(jīng)完成了‘成交’的步驟。”
售后經(jīng)理告訴記者，林先生的月收入上萬(wàn)元，采取的是省公積金和商業(yè)的組合貸款，如果緊一緊，還是付得出按揭款的。而林先生對(duì)此表示不愿多做解釋。
雙方拉鋸戰(zhàn)拉了幾個(gè)月，其中房子已經(jīng)退掉，重新開賣。中介方也從最初的2萬(wàn)元中介費(fèi)降低至7000元，但林先生堅(jiān)持只肯支付5000元。差了兩千元，雙方誰(shuí)都不肯再讓一步。
律師：按合同辦事，中介費(fèi)要交
其實(shí)，林先生與中介的分歧在于究竟如何算作“成交”，因?yàn)閰f(xié)議上是以“成交”為界，收取中介費(fèi)用的。
浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師分析此案例：“公眾約定俗成的‘成交’是指：雙方達(dá)成協(xié)議。此案例中，林先生不僅簽下了《商品房買賣轉(zhuǎn)讓合同》，連網(wǎng)簽都已完成。也就是說(shuō)，該房屋買賣已經(jīng)成立，中介有權(quán)收取費(fèi)用。”
當(dāng)然，房東也好，中介也好，出于同情或是市場(chǎng)因素，適當(dāng)?shù)販p免買賣之中產(chǎn)生的費(fèi)用，也無(wú)可厚非，但林先生不愿意再多支付一點(diǎn)，就顯得不夠明理了。
中介方表示，他們會(huì)考慮走司法途徑。
后記：樓市不景氣，一手房退定金的糾紛層出不窮；現(xiàn)下看來(lái)，二手房也不甘落后。先服務(wù)再收錢的中介行業(yè)，有時(shí)候難免吃虧一些。不論是一手房買賣還是二手房轉(zhuǎn)讓，我們都應(yīng)該遵循契約精神，一切以合同為準(zhǔn)，和中介好好協(xié)商，支付些適當(dāng)?shù)?ldquo;勞務(wù)費(fèi)”也是應(yīng)該的。
