保利帶頭掀降價(jià)風(fēng) 樓市三月或迎新一輪降價(jià)潮

  • 來源: 住在杭州網(wǎng)
  • 2012-02-27 10:57:22
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由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波,正在樓市蔓延,近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),更大規(guī)模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價(jià)潮。

近來中國各地樓市表現(xiàn)低迷,大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看,情況也并不樂觀。在業(yè)績(jī)壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。

近日,保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬元/m2降至1.7萬元/m2,而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修,如果考慮裝修成本,相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后,另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng),部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外,金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。

早在去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企,在上海率先發(fā)起了第一輪降價(jià)潮,進(jìn)而波及全國。

中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示,在購房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下,價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示,中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%,比2010年進(jìn)一步下降。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對(duì)全國28個(gè)城市購房者期望房?jī)r(jià)下跌幅度的調(diào)查,有35%的購房者期望房?jī)r(jià)跌幅在30%以上。而截至去年年底,75%的樓盤給出的降價(jià)幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對(duì)開發(fā)商目前的降價(jià)幅度依然不滿意。

國家統(tǒng)計(jì)局2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q,其中,價(jià)格下降的城市有48個(gè),持平的城市有22個(gè)。

專家認(rèn)為,從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,1月房?jī)r(jià)基本上全面止?jié)q,全國性的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確,預(yù)期在6~12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%~20%的下調(diào)。

沉重的債務(wù)壓力,也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。不少房企選擇甩賣項(xiàng)目回籠資金。浙江綠城集團(tuán)在過去兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)出售了5個(gè)項(xiàng)目的股權(quán),獲得13.35億元資金以支持其流動(dòng)性。綠城還正在與潛在買家洽談,擬再出售4個(gè)項(xiàng)目,計(jì)劃回籠資金60億元。

“2012年房企最大危機(jī)就是債務(wù)危機(jī)”。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松直言,假如房?jī)r(jià)下降20%~40%,很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

 

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