[提要]昨天,業(yè)內(nèi)發(fā)布《15大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究》,1月份15家大型上市房企中超過八成企業(yè)銷售面積回落,六成房企銷售均價同比下降。由于目前上市房企整體銷售不佳,造成不少房企資金回籠不順暢,加上近期部分債務(wù)集中到期,導(dǎo)致企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張,因此,資金問題成為現(xiàn)階段困擾企業(yè)發(fā)展的首要問題。
昨天,業(yè)內(nèi)發(fā)布《15大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究》,1月份15家大型上市房企中超過八成企業(yè)銷售面積回落,六成房企銷售均價同比下降。由于目前上市房企整體銷售不佳,造成不少房企資金回籠不順暢,加上近期部分債務(wù)集中到期,導(dǎo)致企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張,因此,資金問題成為現(xiàn)階段困擾企業(yè)發(fā)展的首要問題。
過半數(shù)房企銷量降幅超50%
業(yè)內(nèi)指出,1月份多數(shù)上市房企銷售業(yè)績不佳,一方面受大中城市限購、限貸政策不放松的影響,購房需求依然受到壓制;另一方面,購房者對房價預(yù)期下跌,觀望情緒嚴(yán)重。預(yù)計隨著上市房企的推盤量不斷增大,未來幾個月的成交量會緩慢回升。
待售項目下降空間已不大
從月度銷售均價來看,1月份15個大型上市開發(fā)企業(yè)商品房銷售均價為9900元/平方米,環(huán)比去年12月份下降了3.01%,比去年同期下降12.39%,1月份一線上市開發(fā)企業(yè)成交均價明顯下滑。2012年初購房者觀望情緒依舊濃厚,為加速回款,開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)“以價換量”。從銷售均價上看,1月份,15家上市開發(fā)企業(yè)中有9家企業(yè)銷售均價同比漲幅為負(fù),超過六成。作為特例的是綠城,綠城公布的1月銷售數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月共取得合同銷售面積約6萬平方米,合同銷售金額16億元,環(huán)比均有超過70%的跌幅,與去年同期相比,分別下降了77.8%和69.2%,而銷售均價是26670元/平方米,與去年同期相比,上漲了38.5%,分析顯示,這主要因為綠城1月份銷售的項目以高端公寓為主。
研究報告指出,由于開發(fā)企業(yè)目前待售項目多為2009-2010年樓市繁榮時期購買的土地,土地成本較高,因此,預(yù)計在開發(fā)商打折促銷的情況下,未來住宅價格會有所下降,但是下降空間已經(jīng)不大。不過,資金鏈窘迫依然深深困擾著上市房企。以綠城為例,公司長期陷入破產(chǎn)、并購等各種不良傳聞中,在資本負(fù)債率持續(xù)高企的重壓下,被迫通過出售項目股權(quán)緩解資金壓力。綠城還宣布,從3月起將啟動全新的銷售模式,將過去坐等上門接待為主的被動銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃映鰮粽覍撛诳蛻舻慕?jīng)紀(jì)人制度,這從一個側(cè)面也反映了當(dāng)前上市房企資金壓力之大。