浙江在線·浙江證券網(wǎng)2月25日消息(見(jiàn)習(xí)記者謝佳峰、孫前冬) 受央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金、首套房貸利率松動(dòng)、戶籍管理制度破冰等利好因素刺激，房地產(chǎn)板塊本周集體井噴，截至2月24日收盤(pán)，在本周漲幅最大的前10只A股中，就有三只地產(chǎn)股，分別為榮安地產(chǎn)(32.20%)、中華企業(yè)(31.01%)及順發(fā)恒業(yè)(25.17%)。此外，泛海建設(shè)、濱江集團(tuán)等一批地產(chǎn)股一周漲幅均超過(guò)了20%，權(quán)重股“招保萬(wàn)金”周漲幅也均超過(guò)9%。
從資金面看，本周房地產(chǎn)板塊成為吸金大戶，一周資金流入達(dá)到了11.1億。
浙江地產(chǎn)股本周表現(xiàn)尤其亮眼，眾安房產(chǎn)(HK)、榮安地產(chǎn)一周漲幅超過(guò)30%，順發(fā)恒業(yè)、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)(HK)、嘉凱城、廣宇集團(tuán)、浙江廣廈等地產(chǎn)股漲幅均在15%以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與部分地方政府取消限購(gòu)政策的“鬧劇”不同，下調(diào)存款準(zhǔn)備金、首套房利率松動(dòng)、戶籍制度破冰將持續(xù)提升地產(chǎn)股未來(lái)預(yù)期。
三大政策利好助推地產(chǎn)股大漲
| 代碼 | 名稱(chēng) | 2月24日收盤(pán)價(jià) | 2月17日收盤(pán)價(jià) | 一周漲幅 |
| 00672(HK) | 眾安房產(chǎn) | 1.28港幣 | 0.96港幣 | 33.33% |
| 000517 | 榮安地產(chǎn) | 7.76元 | 5.87元 | 32.20% |
| 000631 | 順發(fā)恒業(yè) | 5.42元 | 4.33元 | 25.17% |
| 002244 | 濱江集團(tuán) | 8.87元 | 7.27元 | 22.01% |
| 03900(HK) | 綠城中國(guó) | 6.22港幣 | 5.13港幣 | 21.24% |
| 000918 | 嘉凱城 | 5.07元 | 4.22元 | 20.14% |
| 002133 | 廣宇集團(tuán) | 5.55元 | 4.7元 | 18.09% |
| 600052 | 浙江廣廈 | 4.11元 | 3.53元 | 16.43% |
| 600208 | 新湖中寶 | 4.12元 | 3.6元 | 14.44% |
| 600576 | 萬(wàn)好萬(wàn)家 | 10.95元 | 9.84元 | 11.28% |
| 000981 | ST蘭光 | 11.61元 | 10.5元 | 10.57% |
| 600173 | 臥龍地產(chǎn) | 4.54元 | 4.16元 | 9.14% |
| 000558 | 萊茵置業(yè) | 4.57元 | 4.22元 | 8.29% |
| 600175 | 美都控股 | 3.29元 | 3.09元 | 6.47% |
| 600077 | 宋都股份 | 9.31元 | 8.77元 | 6.16% |
| 000567 | 海德股份 | 5.97元 | 5.66元 | 5.48% |
| 600113 | 浙江東日 | 5.77元 | 5.55元 | 3.96% |
| 600675 | 中華企業(yè) | 5.45元 | 4.16元 | 31.01% |
| 600383 | 金地集團(tuán) | 5.95元 | 5.30元 | 12.26% |
| 000024 | 招商地產(chǎn) | 20.39元 | 18.58元 | 9.74% |
| 600048 | 保利地產(chǎn) | 11.70元 | 10.71元 | 9.24% |
| 000002 | 萬(wàn)科A | 8.51元 | 7.79元 | 9.24% |
在本周五，地產(chǎn)股全面爆發(fā)，泛海建設(shè)、銀基發(fā)展、中華企業(yè)、上實(shí)發(fā)展、寶安地產(chǎn)、深物業(yè)A、深深房A、渝開(kāi)發(fā)、中糧地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)、魯商置業(yè)以及4只浙股浙江廣廈、嘉凱城、榮安地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)在內(nèi)的15只地產(chǎn)股漲停。
有分析稱(chēng)，房地產(chǎn)板塊大漲和近期熱傳的幾大政策有著密切的關(guān)聯(lián)。
本周三，上海證券報(bào)報(bào)道，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買(mǎi)第二套房。此次官方的明確表態(tài)，無(wú)疑是擴(kuò)大了二套房的購(gòu)買(mǎi)資格范圍。上海擴(kuò)大第二套房購(gòu)買(mǎi)資格范圍，被市場(chǎng)人士解讀為樓市政策微調(diào)信號(hào)。
此外，國(guó)務(wù)院辦公廳23日對(duì)外公布《關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》，要求今后縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)、其他建制鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)和住房，即可落戶；設(shè)區(qū)的市有合法穩(wěn)定職業(yè)滿三年并有住所、且社保繳納達(dá)到一定年限，也可落戶。同時(shí)繼續(xù)控制直轄市、副省級(jí)和其他大城市人口規(guī)模。
這次從中央層面統(tǒng)一戶籍改革的共識(shí)，首次放開(kāi)地級(jí)市的戶籍，當(dāng)是個(gè)不小的破冰之舉，可謂邁出了一大步。
與此同時(shí)，首套房貸利率也在松動(dòng)當(dāng)中，春節(jié)過(guò)后，中行率先下調(diào)了首套房貸利率，將首套房貸利率從上浮10%回歸到基準(zhǔn)利率。
上周六央行宣布降低存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向銀行間釋放4000億元資金，這一舉措無(wú)疑有利于改善房企資金面緊張的局面，也成為推動(dòng)房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的因素之一。
在重重利好因素的助推下，本周11.1億元資金流入房地產(chǎn)板塊。房地產(chǎn)個(gè)股集體井噴，榮安地產(chǎn)、中華企業(yè)等24只地產(chǎn)A股一周漲幅在15%以上，招保萬(wàn)金四大權(quán)重股漲幅均超過(guò)9%。
浙江地產(chǎn)股方面，眾安房產(chǎn)、榮安地產(chǎn)一周漲幅超過(guò)30%，順發(fā)恒業(yè)、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、嘉凱城、廣宇集團(tuán)、浙江廣廈等地產(chǎn)股漲幅均在15%以上。
二三線城市最受益
從盤(pán)面來(lái)看，本周漲幅居前的地產(chǎn)股其主營(yíng)業(yè)務(wù)均分布在二三線，甚至三四線城市，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以“萬(wàn)保招金”為代表的一線房企。國(guó)泰君安證券研究員孫健平、李署指出，二三線城市所處政策環(huán)境相對(duì)寬松，調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)小且剛性需求占比高，保利地產(chǎn)現(xiàn)有儲(chǔ)備中52%位于二線城市，公司一線城市項(xiàng)目房?jī)r(jià)也未出現(xiàn)快速上漲。
陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖表示，目前，公司在三線城市的商業(yè)綜合體盈利情況較好，2012年依舊不會(huì)去一線城市冒險(xiǎn)，走堅(jiān)持深耕二三線城市的路線。另外，公司在拿地方面會(huì)"悠著點(diǎn)"。
