國家統(tǒng)計局近日公布了2012年1月份全國70個大中城市的住宅銷售價格變動情況，新建商品房方面，價格環(huán)比下降的城市有48個，持平的城市有22個，價格同比下降的城市有15個；二手房方面，價格環(huán)比下降的有54個，同比下降的有37個。通過數(shù)據(jù)來看，房價下行趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，調(diào)控的效果越來越明顯，隨著調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行，樓市的博弈到了最關(guān)鍵階段。
樓市博弈加劇，已到關(guān)鍵時刻
雖然國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示的是房價逐漸走低，下行趨勢明顯，但是了解市場的購房者都明白，降價確實有發(fā)生，但大部分都是集中在郊區(qū)，或僅有小部分開發(fā)商在搞優(yōu)惠促銷，房價的整體形勢還是維持在高位，普通購房者仍然可望而不可即，房價并沒有實質(zhì)性的下降。在通貨膨脹、物價飛漲的當(dāng)下，投資渠道又匱乏，住房仍表現(xiàn)為最好的保值品，這種情況下，很多開發(fā)商和二手房東，尤其是二手房東繼續(xù)堅挺價格，這成為房價下調(diào)的最大阻力。
房價絕對值依然很高，購房者入市也就十分謹(jǐn)慎，一方面賣房者堅持高價，另一方面購房者謹(jǐn)慎觀望，由于買賣雙方的心理價位差距過大，樓市成交量的下滑就不可避免，樓市寒冬也就不足為奇。開年以來，部分城市出現(xiàn)“小陽春”，市場出現(xiàn)短暫回暖，這其實是年后剛需的一次短暫釋放，但這種釋放在這個階段是十分敏感的，非常容易引起恐慌。當(dāng)前，國家調(diào)控繼續(xù)，開發(fā)商渴望松動，二手房堅持高價，購房者內(nèi)心忐忑，各方博弈已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時刻，未來樓市走向就決定于哪一方能夠繼續(xù)堅持。
下行趨勢難免，房企應(yīng)順勢而為
雖然各方仍在博弈之中，但未來形勢還是有一些顯現(xiàn)。國家的調(diào)控是不會松動的，購房者也是可以等待的，再加上大批保障房的建設(shè)，目前來說，開發(fā)商處于不利位置。由于資金鏈的緊張，以及還債高峰的到來，開發(fā)商的日子不太好過，他們將希望寄托于政府調(diào)控的松動，但是前不久蕪湖的救市政策被叫停也打消了他們的念頭，雖然長期來看，樓市調(diào)控不會加碼，甚至還會有少許的松動跡象，但整體的從嚴(yán)也足以推動樓市向調(diào)控方向走去。
現(xiàn)在房價維持在高位，有很大一部分是二手房主在支撐，因為他們的房屋持有成本低，并不著急銷售出去，比開發(fā)商要從容許多，所以出現(xiàn)房價倒掛就是必然的。但對于開發(fā)商來說，現(xiàn)在必須及早做出抉擇，靠降價促銷打動剛需購房者，并且最好有大動作，能夠直接觸動購房者心理價位，因為目前市場上的購房者以自住者居多，不存在“買漲不買跌”，所以只要價格合適，必定能打動這些購房者，成交量的上漲也將是必然的，只要交易量上去，房企的生存優(yōu)勢也將變大。一手房降價后，二手房不久也會跟著松動，整個樓市的調(diào)控就會朝預(yù)定方向健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景仍然樂觀，“房價合理回歸，樓市健康發(fā)展”就是調(diào)控的最終目標(biāo)，不管各地政策如何調(diào)整，都離不開這個中心，這次調(diào)控也是政府保持威信的最后一次機會，所以，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型是必然的，從“暴利”向“合理”發(fā)展的大趨勢也是不可改變的。
