編者按:
調(diào)控放松無望之下,開發(fā)商徹底放棄猶豫和觀望。龍年春節(jié)之后,飛速擴(kuò)散并四處蔓延的降價(jià)風(fēng)潮,加上房價(jià)“斷崖”式下探,杭州原有的房價(jià)體系在迅速崩塌。每一個(gè)樓盤在啟動(dòng)降價(jià)之后,最先受波及的就是同板塊的“兄弟樓盤”。因此,“鄰居”們往往是最先最直接的價(jià)格戰(zhàn)跟進(jìn)者。
無疑,在價(jià)格戰(zhàn)導(dǎo)致的房價(jià)體系崩塌的同時(shí),我們將看到,各個(gè)板塊新的房價(jià)體系正在重塑。
值此杭州房價(jià)歷史性“崩塌與重塑”之際,本網(wǎng)特推出“板塊降價(jià)觀察”系列報(bào)道,以饗讀者。
這是系列報(bào)道第一篇:“板塊降價(jià)觀察”①:4字頭起價(jià) 超山房價(jià)能否企穩(wěn)?
4字頭驚現(xiàn)杭州。“不管你買不買得起房,野風(fēng)啟城你買得起,勁爆起價(jià)破5啦!”在最近此起彼伏的降價(jià)聲中,野風(fēng)·啟城宣稱的“4860元/平方米起價(jià)”,正在刷新杭州房價(jià)的最低線。
【專題:龍年,杭州樓市降價(jià)追蹤】【口水:全方位點(diǎn)評啟城和香醍溪岸】
最近,野風(fēng)·啟城高調(diào)啟動(dòng)價(jià)格戰(zhàn),以“起價(jià)破5”為引爆點(diǎn),在降價(jià)聲中引發(fā)相當(dāng)關(guān)注。據(jù)記者了解,野風(fēng)·啟城3月初將降價(jià)加推,推出8#樓總計(jì)140余套房源,面積為80-90平米的小戶型,起價(jià)4860元/平米,均價(jià)5600元/平米。【野風(fēng)啟城樓盤資料】【業(yè)主家園】
野風(fēng)啟城上一次也是首次開盤,時(shí)間是去年6月18日,當(dāng)時(shí)推出2、20、21號樓總計(jì)342套房源,開盤均價(jià)8000元/平方米。余杭透明售房網(wǎng)顯示,野風(fēng)啟城首期共賣出125套房源,整體銷售率為36.5%,實(shí)際成交均價(jià)為7948元/平方米(其中,高層房源成交均價(jià)為7724元/平方米)。
野風(fēng)啟城3月份加推的房源均價(jià)5600元/平方米,正好是首次開盤價(jià)8000元/平方米的7折。而7折,也是目前大部分開發(fā)商的降價(jià)幅度。
毫無疑問,野風(fēng)·啟城此次啟動(dòng)降價(jià),乃是因應(yīng)一路之隔的鄰居龍湖·香醍溪岸去年下半年的“低開”之舉。然而,記者查閱余杭透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn),龍湖·香醍溪岸去年11月26日和12月2日分兩次開出的644套高層房源,成交均價(jià)分別是5736元/平方米和5647元/平方米。
超山價(jià)格戰(zhàn)軍情圖
換句話說,野風(fēng)·啟城此次宣稱的5600元/平方米均價(jià),與龍湖·香醍溪岸的實(shí)際成交均價(jià)幾乎等同。野風(fēng)平價(jià)跟進(jìn),并沒有和香醍溪岸拼誰跌得更狠。
香醍溪岸高層房源兩次開盤,分別成交268套和209套房源,銷售率分別達(dá)83.2%和64.9%,成績可稱“上佳”。野風(fēng)·啟城此番平價(jià)跟進(jìn),若能收獲不錯(cuò)的成交量,則我們將看到,一個(gè)良性的“價(jià)格戰(zhàn)”范本。
值得一提的是,在野風(fēng)·啟城和香醍溪岸的價(jià)格戰(zhàn)中,受傷最重的將是另一個(gè)開發(fā)商——九龍倉。去年3月4日,九龍倉經(jīng)過長達(dá)兩個(gè)小時(shí)81輪的拉鋸戰(zhàn),擊敗野風(fēng)、開景聯(lián)體以7.87億總價(jià)竟得余政掛出(2011)15號地塊,樓面價(jià)高達(dá)3578元/平方米。
九龍倉地塊3578元/平方米的樓面價(jià),至少高出其它樓盤700元/平方米以上。若以超山兩個(gè)樓盤5600元/平方米的在售價(jià)格計(jì)算,九龍倉地塊將產(chǎn)生較大幅度的虧損。
超山板塊在售樓盤歷次開盤一覽表
(注:此處超山板塊概念,含超山及錢江科技城 數(shù)據(jù)截止時(shí)間:2月21日20:00)
樓盤 |
開盤房源 |
領(lǐng)預(yù)售證時(shí)間 |
推出套數(shù) |
成交套數(shù) |
銷售率 |
成交均價(jià) |
備注 |
景麗華庭 |
1、7、8 |
2010.5.9 |
120 |
117 |
97.5 |
6156 |
—— |
2、3、4 |
2010.6.6 |
168 |
163 |
97 |
6416 |
—— |
|
5、6 |
2010.9.8 |
66 |
52 |
78.8 |
6938 |
—— |
|
野風(fēng)啟城 |
2、20、21 |
2011.6.18 |
342 |
125 |
36.5 |
7948 |
—— |
1、8 |
2012.2.20 |
342 |
? |
? |
? |
—— |
|
龍湖·香醍溪岸 |
2-7、15 |
2011.10.2 |
108 |
100 |
92.6 |
17886 |
排屋 |
8、11、13、18 |
2011.11.12 |
62 |
36 |
58.1 |
18147 |
排屋 |
|
15 |
2011.11.26 |
322 |
268 |
83.2 |
5736 |
—— |
|
19 |
2011.12.2 |
322 |
209 |
64.9 |
5647 |
—— |
超山板塊歷年宅地出讓表
(注:此處超山板塊概念,含超山及錢江科技城)
地塊編號 |
出讓時(shí)間 |
面積 |
容積率 |
樓面價(jià) |
拿地開發(fā)商 |
備注 |
余政掛出 |
2011.3.4 |
23630 |
1.8 |
2257 |
野風(fēng)、開景聯(lián)合體 |
野風(fēng)·啟城 |
余政掛出 |
2011.3.4 |
122194 |
1.8 |
3578 |
九龍倉 |
九龍倉·君廷 |
余政掛出 |
2011.3.3 |
6766 |
2 |
1890 |
野風(fēng)、運(yùn)達(dá)風(fēng)電聯(lián)合體 |
野風(fēng)·啟城 |
余政掛出 |
2010.8.31 |
118051 |
2.4 |
2153 |
龍湖 |
龍湖·香醍溪岸 |
余政掛出 |
2009.12.14 |
73112 |
2 |
2886 |
野風(fēng)、開景聯(lián)合體 |
野風(fēng)·啟城 |