2012年新房交付大匯總 你準(zhǔn)備好入住了嗎

  • 來源: 新浪房產(chǎn)
  • 2012-02-21 13:47:25
  • 人氣 1799

2012年你準(zhǔn)備好入住新房了嗎?經(jīng)過辛苦積累,省吃儉用,買好了房子;現(xiàn)在一兩年過去了,終于等到了交付的時刻。交房了,可以和家人一起去驗收并裝飾新房了,可以感受和品味住在新房里的幸福甜蜜了,可以心無旁鶩地安心工作了。因為有了一個真正屬于自己的窩,懸在半空的心終于落定下來了;心踏實了,生活和工作就更加有干勁與激情了。生活和工作順心了,就能更好地享受到新窩帶來的美好感覺了。下面,小編為業(yè)主們整理了2012年即將入住的樓盤,希望大家都能滿意自己的新家。

圖為2012年入住樓盤匯總表

房子是交付了,可不要被喜悅沖昏了頭腦,要保持清醒,驗收工作千萬不可馬虎。那么在交房的過程中,需要注意哪些事項呢?

  工具篇

  在交房日當(dāng)天,要盡量帶足工具,總結(jié)下來主要有以下幾點:

  1.塑料臉盆:驗收排水管道

  2.小錘子:檢驗墻體或地面是否空鼓

  3.塞尺:遇到墻面開裂時,可以迅速知道裂縫寬度

  4.5米卷尺:測量屋內(nèi)凈高和實際面積

  5.電筆、萬用表:測試各插座、開關(guān)是否正常

  6.計算器、紙筆:隨時測算各類數(shù)據(jù)并記錄

  7.相機、手機:遇到嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題時,及時拍照取證,并聯(lián)系開發(fā)商、物業(yè)

  流程篇

  第一步:去物業(yè)查看資料,分別有以下資料需要查驗:

  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  B、《住宅使用說明書》--可帶走

  C、《竣工驗收備案表》

  D、面積實測表

  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

  第二步:核實面積、合同及價錢多退少補問題。

  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%左右,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

  第三步:驗收房屋

  看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,不過要提醒的是,先不要交付物業(yè)費,物業(yè)會催促你交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

驗收細節(jié)篇

  1.仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

  2.看看水電煤暢通情況和能否正常使用。首先關(guān)閉各電路分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。接著打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓情況,二來試試排水速度,好一點的物業(yè)還會提供水壓測試儀。水壓問題非常重要,如果壓力不足,以后用淋浴花灑都會有問題。

  3.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果出現(xiàn)深色水漬,說明防水效果不佳,裝修時必須刷涂多層防水涂料。

  4.核對買賣合同上注明的設(shè)施,看是否有遺漏、數(shù)量是否相符,如果是買的全裝修費,還要重點檢查弱電及衛(wèi)浴設(shè)備的品牌,以免開發(fā)商以次充好。

  5.詳細檢查房屋整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

  最后,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響較大,就需要進行交涉了。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號