據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，隨著一季度這個傳統(tǒng)的信貸投放的旺季的到來，最近首套房利率下降到基準利率的消息也在不斷發(fā)酵。房貸利率的變化歷來被解讀為房地產(chǎn)政策的晴雨表。那么從這塊晴雨表里我們又能讀出何種有用的信息呢？
首套房貸利率回歸到基準利率
中國建設銀行是中國房貸業(yè)務的老大。記者撥通了中國建設銀行北京個貸中心的電話，咨詢有關首套房貸的相關政策。建行有關人士表示，現(xiàn)在首套房貸可以享受基準利率，僅僅幾個月前，首套房貸利率還是105%到110%：
記者：現(xiàn)在我要買房子，他們說首套房貸的利率現(xiàn)在是回到基準了嗎？
建行：他要這么說，就能做到，現(xiàn)在有1的時候，不能說是每天都是1，因為我的系統(tǒng)就是這么要求的。
不僅如此，在北京，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行的首套房貸款利率都已經(jīng)降回到基準利率。在廣東，一些股份制銀行以及外資銀行的首套房貸利率甚至可以享受九折的優(yōu)惠。某房地產(chǎn)中介就表示，如果客戶的資質(zhì)好，北京也能拿到九折優(yōu)惠利率：
中介：如果資質(zhì)好有可能九折。
記者：這個九折是外資銀行還是國有銀行。
中介：外資的，國有沒這個說法。
隨著利率的下調(diào)，首套房貸的放款速度也大幅提高。去年客戶往往要等上一兩個月房貸也不一定能到手，現(xiàn)在的情況是只要手續(xù)齊全，一兩周就能辦好。建行人士也證實了放貸速度的這種變化：
記者：現(xiàn)在(放款速度)呢？
建行：不好說，一兩個星期也差不多。
房貸利率的變化將為首次置業(yè)的業(yè)主節(jié)約10萬到20萬不等的利息。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析，首套房貸的變化更多的就是考慮剛性需求購房者的訴求：
張大偉：調(diào)控從原來的全部卡死，到現(xiàn)在，對于真正的剛需，也要逐步的釋放出這部分需求。這個也不是說調(diào)控放松，因為這部分人確實有購房需求。
捂盤惜售現(xiàn)象再現(xiàn)江湖
在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京、上海、廣州、深圳是調(diào)控的重點，而北京與廣東地區(qū)的首套房貸利率的調(diào)整對于整個樓市的影響不言而喻。專家表示這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的方向有所改變，然而在某些開發(fā)商的心里，對形勢的判斷似乎并非如此，一個明顯的表象就是捂盤惜售的現(xiàn)象再現(xiàn)江湖。
首套房貸款利率的變化似乎并沒有影響到樓市調(diào)控的方向。當記者咨詢建行上述人士二套房貸利率能否放松時，他斬釘截鐵地表示，這個是沒有可能的：
記者：二套房貸現(xiàn)在是多少？
建行：上浮10%
記者：我跟你商量一下是否能低點兒？
建行：不行，因為這個央行規(guī)定的。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)印證了調(diào)控并未放松的印象。1月份受到春節(jié)及調(diào)控的影響，全國20個重點城市的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑，總成交不足5萬套，環(huán)比下調(diào)超過50%。然而記者在電話咨詢北京一個在售某樓盤時卻被告知小戶型全沒了：
記者：我想買兩居就是南北通透86平米的?
開發(fā)商：只有115平米一層的兩居，其它都賣完了。剩下的只有120平米以上的三居了。
開發(fā)商押寶下半年樓市回暖
根據(jù)該樓盤公布的資料顯示，這里超過70%的房源是一居兩居的小戶型。這個位于北京北[最新消息價格 戶型 點評]五環(huán)外的樓盤，除了商品房，還配建了相當一部分廉租房，26000元的價格與周邊其他項目相比也沒有太大優(yōu)勢。那么在房地產(chǎn)的寒冬里，它的銷售為什么會如此之火爆呢？一位附近的房屋中介一語道破天機，現(xiàn)在利潤低，有樓他們也不愿銷售：
中介：小戶型可能是因為開發(fā)商覺得房價比較低嘛，他就捂著不賣。他說買完了，實際上還沒有開盤，還沒賣呢！
在現(xiàn)金為王的今天，開發(fā)商為什么會如此膽大的繼續(xù)捂盤呢？頻頻傳出開發(fā)商資金鏈緊張的說法究竟是不是事實呢？專家認為，開發(fā)商捂盤惜售原因有二，其一就是房地產(chǎn)的利潤現(xiàn)在低了。最近有網(wǎng)友爆料說，綠城[簡介 最新動態(tài)]的地產(chǎn)項目純利潤只有12%，連賣水果的都不如。不管這條信息的真假，有一點是肯定的那就是房地產(chǎn)的利潤肯定不如兩年前了。第二個原因是，開發(fā)商預計樓市進入下半年情況會好轉(zhuǎn)，而這一次的房貸利率調(diào)整就是一個積極信號。不過，張大偉卻告誡開發(fā)商不能押寶：
張大偉：對首套房利率的松動不構(gòu)成政策的利好，因為它的量很小，對于開發(fā)商而言，能夠獲得的量很小，特別是在今年頭幾個月，他必須增加銷售量，以應對調(diào)控帶來的影響。
幾乎就在傳出首套房貸利率松動消息的同時，1月31號，溫家寶總理在國務院第六次全體會議上指出，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。這也是自2009年樓市調(diào)控以來，溫家寶總理第五次提及促進房價合理回歸。
政策導向如此持續(xù)和明確，看來，首套房貸利率的“回歸”，并不意味著調(diào)控的放松。正所謂“住有所居”，說到底，鼓勵剛需和改善性需求才是調(diào)控的應有之義和最終目的。
