京滬多家中外資銀行首套房貸回歸基準利率

存款準備金率下調(diào)釋放資金、年初銀行信貸額度較為寬松等有利條件，推動了多家中外資銀行首套房貸利率標準的松動。

記者昨日從北京、上海兩地中外資銀行處獲悉，多數(shù)銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準利率”，甚至部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率還會有“折扣”優(yōu)惠。然而，也不排除個別銀行分支行對于首套房貸利率出現(xiàn)從基準利率到略有上浮的現(xiàn)象。

對此，銀行業(yè)內(nèi)人士認為，未來首套房貸政策變動情況仍要看國家政策，而在現(xiàn)在很難判斷房貸利率變化是會傾向于放松還是趨緊。而各家銀行的分支行的信貸投放及業(yè)務(wù)規(guī)劃不同，當?shù)赝瑯I(yè)市場狀況也不盡相同，因此，單筆、或某支行首套房貸利率的個別差異化現(xiàn)象屬正?，F(xiàn)象。

建設(shè)銀行北京分行于去年10月最早傳出了上調(diào)首套房貸利率的消息，此后多家銀行傳出首套房貸利率上浮的消息。但在去年12月中旬，記者自多家銀行和中介機構(gòu)又了解到，包括廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準利率。直至昨日，交行北京某支行人士仍告訴記者，目前該行二套房貸利率仍為基準的1.1倍，首套房貸利率為基準利率。

而昨日記者從上海多家中外資銀行處獲悉，包括招行上海分行、浦發(fā)、匯豐、恒生等多數(shù)銀行對于首套房貸執(zhí)行首付三成、利率以基準利率為主的房貸政策。也有一家外資銀行個人銀行部人士表示，對于優(yōu)質(zhì)客戶可以考慮適當下浮首套房貸利率至九折。需要強調(diào)的是，不無例外，上述中外資銀行人士都表示：“具體每筆貸款利率情況還要根據(jù)客戶的具體情況、資質(zhì)來確定。”

浦發(fā)銀行還表示，該行并不對首套房貸政策制定全行統(tǒng)一標準，但會嚴格在監(jiān)管政策規(guī)定的貸款成數(shù)上限和利率下限的范圍內(nèi)，根據(jù)客戶風險情況、資信情況以及綜合貢獻度等統(tǒng)籌考慮。各地分支行會在總行框架下，結(jié)合當?shù)厥袌銮闆r、自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，具體制定執(zhí)行標準。

個別分支行首套房貸利率上調(diào)

在京滬中外資行首套房貸利率整體趨于松動之際，也并不排除部分銀行的分支行首套房貸利率出現(xiàn)上浮的現(xiàn)象。

在短暫回歸基準之后，建行北京某支行人士昨日告訴記者，近日接到上層通知，自今日起首套房貸利率恢復(fù)到基準利率的1.05倍，二套房貸利率仍為基準的1.1倍，但未解釋這一上調(diào)的原因。建行的上調(diào)與整體似有“放松”的跡象相悖。

“如果昨日辦理貸款，首套房貸仍為基準，今日起非重點樓盤及其客戶首套房貸利率則恢復(fù)到基準的1.05倍，但重點營銷的大樓盤以及重點客戶首套房貸利率仍有可能爭取到基準。”上述建行某支行人士稱。

對于上調(diào)的原因，該人士只比喻稱：“這就像商場搞優(yōu)惠活動，活動到期了，就會恢復(fù)到原來的價格。”他說，實際上去年年底首套房貸利率回歸至基準，很大程度上也是對重點客戶的一次營銷。上述交行北京某支行人士表示，未來的變化趨勢要看國家政策，目前說不好房貸利率變化會傾向于進一步放松還是收緊，或者就是維持現(xiàn)狀。

一家股份制銀行上海分行人士認為，不同地方同業(yè)市場情況、監(jiān)管環(huán)境都會有所差異，而各家分支行也有自身業(yè)務(wù)規(guī)劃、信貸額度使用情況也不同，而且，發(fā)放房貸還要考慮客戶的風險、貢獻度、以及房屋情況等，因此，單筆房貸、或某支行的房貸利率有所調(diào)整也屬正?，F(xiàn)象。