龍年春節(jié)里，濟南市民黃勝錦許下的新年愿望是在年內(nèi)購買一套兩居室住房。經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，中國房價正在緩慢下滑，這也使得很多和黃勝錦這樣的中國人的愿望變得真實可待。
中國國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個月的全國房價依舊延續(xù)了前幾個月的跌勢。與11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達(dá)到了52個，比上月多出3個。
房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)實施、“限購令”延期、房價繼續(xù)下跌，這一系列“利空”讓中國的房地產(chǎn)商感到壓力。一些專家認(rèn)為，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來行業(yè)的加速整合，而在房價不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地產(chǎn)將逐步回歸住房本性，“去投資化”現(xiàn)象將越來越明顯。
不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)行投資其他領(lǐng)域，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也紛紛宣告退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計，2011年1月至12月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過400億元。其中股權(quán)交易過半達(dá)135宗，平均股權(quán)交易比例為55%。
分析人士認(rèn)為，與2008年前的資金大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)相比，目前正有越來越多的企業(yè)從這個市場抽身。“過去過度投資和投機形成的景象已經(jīng)繁榮不再，是否在房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)逗留或是轉(zhuǎn)身離開已經(jīng)是越來越多的企業(yè)需要考慮的問題。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說。
不僅是房地產(chǎn)商的資金開始“外逃”，普通民眾對房地產(chǎn)的投資熱情也大大降低。黃勝錦說：“以前身邊的朋友都說趕快買房子好投資升值，現(xiàn)在基本上沒人說了，今后買房子就是自己住吧，想靠這個賺大錢怕是不容易。”
瑞信研究院18日公布的年度新興市場消費者調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿明顯下降。調(diào)查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，低于2010年調(diào)查的22%。
在這一系列因素影響下，中國的房地產(chǎn)投資增速開始不斷下滑。中國國家統(tǒng)計局1月發(fā)布的兩項數(shù)據(jù)顯示，2011年中國房地產(chǎn)投資同比增速已由1至2月份的35.2%，一路下降到1至12月份的27.9%。
分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開發(fā)速度和對“享受型”產(chǎn)品的研發(fā)推廣，但現(xiàn)在隨著市場投機性購房者在調(diào)控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略。
今年以來，中國已有不少省市新出臺的政策要求，房地產(chǎn)市場重點開發(fā)中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。
程道平認(rèn)為，隨著不少城市住宅成交量的持續(xù)下滑和資金回籠的急切需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要實時調(diào)整自己的產(chǎn)品定位。“過去將花園洋房和豪華精裝修等當(dāng)做噱頭的營銷方式已不適合現(xiàn)在的市場，如何迎合大眾的需求，盡快將產(chǎn)品賣出去才是開發(fā)商今年需要考慮的問題。”
此外，中國大規(guī)模建設(shè)保障房，也讓中國住房市場加速回歸居住型本性。按照中國政府既定目標(biāo)，2011至2015年要完成3600萬套保障房建設(shè)。而2011年已開工建設(shè)1000萬套，今年還將新開工700多萬套。
“按照這種趨勢下去，今年房價下跌的幅度可能會更加明顯，在龍年買一套房可能不再是遙不可及的事情。”黃勝錦說。
