市場(chǎng)趨勢(shì)：
二手房：抄底時(shí)機(jī)初現(xiàn)
在一手房?jī)r(jià)格松動(dòng)持續(xù)走低的同時(shí)，二手房市場(chǎng)最近卻出現(xiàn)了成交均價(jià)環(huán)比上漲的“奇景”。去年11月份二手市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)的情況已相當(dāng)明顯，由于一手樓價(jià)從“虛降”、“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，二手樓市的中高價(jià)房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化，降價(jià)成交已經(jīng)成為常態(tài)。
分析報(bào)告指出，在二手市場(chǎng)上，業(yè)主分化為惜售和降價(jià)急售兩大“陣營(yíng)”，部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，普遍有5%-10%左右的議價(jià)空間，而急于套現(xiàn)的業(yè)主甚至?xí)霈F(xiàn)10%以上的降價(jià)。
商鋪：年末再掀商鋪投資熱
按照一般經(jīng)驗(yàn)，每年的年底都是置業(yè)旺季，今年住宅市場(chǎng)由于宏觀調(diào)控的緣故表現(xiàn)冷淡，商鋪交易卻燃起了冬天的一把火。第四季度以來(lái)，“不賣(mài)住宅賣(mài)商鋪”已經(jīng)成為中介行業(yè)的一景。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底正好是各行各業(yè)發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候，在住宅限購(gòu)的背景下，不排除商鋪投資還會(huì)進(jìn)一步受到追捧。
時(shí)機(jī)1 現(xiàn)在
政策效果顯現(xiàn)眼下購(gòu)房不會(huì)吃虧
時(shí)機(jī)2 春節(jié)
春節(jié)淡季雪上加霜價(jià)格低谷或現(xiàn)
時(shí)機(jī)3 限購(gòu)令取消
抄底緊系政策松綁看好限購(gòu)令取消時(shí)
買(mǎi)房方式：鼓勵(lì)“借錢(qián)買(mǎi)房”理性消費(fèi)
鼓勵(lì)年輕人“借錢(qián)買(mǎi)房”，因?yàn)槟贻p人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，按揭購(gòu)房是最合適的選擇。此外，年輕人購(gòu)房也不一定要一步到位，從小到大、從二手到新房的梯度消費(fèi)才是理性的。
專(zhuān)家提醒：自住不必非等“最低價(jià)”
“樓市的底部到底在哪兒？”我想沒(méi)有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn)，目前絕對(duì)是08年以來(lái)最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)降了很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I(mǎi)到最低點(diǎn)。但對(duì)自主需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系小些，相對(duì)來(lái)說(shuō)，戶(hù)型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價(jià)格最低才買(mǎi)。
提醒：對(duì)真正的剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不需要計(jì)算太多，合適就會(huì)出手。
