昨日，在網(wǎng)易房產(chǎn)等聯(lián)合舉辦的第二屆中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)上，專家一致認(rèn)為2012年仍將是政策年，開發(fā)商代表一致看空今年樓市。其中財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康（微博）指出，廣州、南京一類大城市及一些中西部的二三線城市都不排除今年跟進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施的可能。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)或擴(kuò)大到廣州
賈康認(rèn)為，目前上海和重慶已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，雖然很多媒體聲音都對(duì)此有所不滿，認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)的影響、對(duì)稅收的影響都是微乎其微，沒達(dá)到原先預(yù)計(jì)的效果。但實(shí)際情況是，目前的狀態(tài)都是處于試運(yùn)行階段，覆蓋的范圍比較小，所以才沒有產(chǎn)生太大的效果。但這個(gè)制度框架對(duì)今后幾十年的影響是巨大的，會(huì)慢慢地打造成地方政府重要的支撐。
另外談到房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，賈康表示未來類似廣州、南京這樣的大城市跟進(jìn)的幾率會(huì)比較高。另外由于受重慶影響，中西部城市對(duì)此的積極性很高，如寧夏吳忠市等的也是有較高的幾率作為第二批的試點(diǎn)城市。
另外，賈康并不認(rèn)為像有的部門暗示的那樣，中國(guó)金融系統(tǒng)可以承受房?jī)r(jià)50%的下調(diào)，就是所謂的壓力測(cè)試得出的結(jié)論。他認(rèn)為如果將全中國(guó)的區(qū)域合在一起，休想按照30%以上的房?jī)r(jià)回調(diào)考慮新政，根本沒有這樣的承受度。
此外，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的樓市宏觀調(diào)控還將持續(xù)，目前中央政府并不希望將住房市場(chǎng)培育成為新的投資品市場(chǎng)。而對(duì)于業(yè)界對(duì)于未來調(diào)控力度不放松而影響了部分剛性需求的疑慮，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控沒有影響到剛性需求和首套房的需求，房地產(chǎn)政策的核心是抑制投資和投機(jī)性需求，這在長(zhǎng)期來看也是有必要的。
房?jī)r(jià)還未降到位
在本次峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析認(rèn)為，2012年樓市調(diào)控不放松，是因?yàn)?010年主要大中城市房?jī)r(jià)漲得太多，雖然今年在如此嚴(yán)厲的調(diào)控下，只有四個(gè)城市變成了負(fù)增長(zhǎng)，真正的下降。聶梅生分析去年12月份十大城市住宅同比價(jià)格指數(shù)談到，并沒有一些業(yè)內(nèi)人士所說的10%或者是20%的下降。
“雖然房?jī)r(jià)漲幅回調(diào)了27%，但房?jī)r(jià)還上漲了0.81%，例如深圳和廣州等城市就還未出現(xiàn)負(fù)值。因此漲幅回調(diào)27%并不等于房?jī)r(jià)回調(diào)了27%，這是必須要告訴大家的真實(shí)情況。”聶梅生坦言。聶梅生也指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該漲不超過GDP，降不低于CPI。
