2012年新年來臨，此前受銀行額度影響停滯的個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務“久旱逢甘露”。記者走訪部分國有銀行了解到，新年開始，銀行的房地產(chǎn)個人按揭授信額度重新釋放，銀行為此前積壓的房貸客戶進行辦理。
一家銀行個人金融部門負責人對記者表示，今年監(jiān)管層給各銀行分額度的方式會更加靈活，可能會綜合考察銀行日均信貸投放、信貸結構來給各銀行派分額度轉變，對銀行授信額度控制可能會增加靈活性。
此外，經(jīng)過2011年的三次加息后，從新年開始各銀行一并執(zhí)行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。記者計算，房奴每月負擔增加了100多元至600多元不等。
去年11月份
貸款新增5622億
以20年期的100萬元房貸余額計算，如果以等額本息方式還款，按照2012年執(zhí)行的五年期以上貸款基準年利率7.05%計算，則每月需還款7783.03元。而如果按2010年加息前基準利率計算，該房貸月供為7129.74元，前后兩者相差約653元。
然而，對于已經(jīng)享受銀行7折利率優(yōu)惠或8折利率優(yōu)惠的客戶，本輪加息對其月供影響較小。同樣100萬元20年期余額計算， 部分客戶按照今年調息前5.94%的基準利率打7折計算， 每月月供為6463元，2012年1月1日后，這部分客戶還能按7.05%的基準利率的7折還房貸，則每月月供僅為6563元，利率調整前后月供之差不過100元。銀行建議對于享受優(yōu)惠利率的這部分客戶則不必提前還貸。
分析認為， 基于中央對2012年房地產(chǎn)調控力度不減的政策基調，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款供應量仍將受限制。此外，央行對個人房地產(chǎn)按揭貸款額度仍不可能恢復到2009年刺激政策下的“寬松條件”，因此在房地產(chǎn)調控政策持續(xù)施壓與利率高企的環(huán)境下，預計個人房貸業(yè)務也不會出現(xiàn)“井噴”情況。
按照有扶有控的原則，著力引導和促進信貸結構優(yōu)化，加大對社會經(jīng)濟重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。
央行最新數(shù)據(jù)顯示，2011年11月份人民幣貸款新增5622億元，較2011年10月份減少了246億元，市場普遍預計，2011年12月份的新增人民幣信貸或與2011年11月份持平，2011年全年的信貸投放總量應該會在7.5萬億元以內。國泰君安分析報告預計，2011年的信貸總量將在7.4萬億元左右，比較符合當年信貸政策的預期。2012年，在保增長的戰(zhàn)略之下，他預計信貸會稍微放松，在8萬億元左右。國泰君安方面認為，從2011年11月末央行下調準備金開始銀行部分被凍結資金將逐步釋放重歸銀行信貸投放體系，一般需要3個月左右， 預計在2012年1月春節(jié)過后銀行額度將有所寬松。
澳新銀行大中華區(qū)市場總監(jiān)劉利剛認為，由于宏觀經(jīng)濟面臨下行風險，貨幣政策上仍有繼續(xù)放松的空間和可能，到2012年上半年之前，中國央行仍有3~4次下調存款準備金率的空間。2012年信貸總量會在8.5萬億元，存貸款利率或保持不變。劉利剛認為， 信貸的相對放松，主要還是出于“保增長”的角度考慮。然而不可能出現(xiàn)大規(guī)模的信貸刺激計劃。 記者王亮
